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Alberghi

Perché investire in Hotel?
Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015
Quanti turisti internazionali hanno visitato il Regno Unito nel periodo 2011-2015 e quanti sono previsti per il 2016?

Il numero di visitatori internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo raggiungendo cifre record nel 2015. Si stima che, nel 2016, i visitatori stranieri raggiungeranno i 36,7 milioni.

NUMERO VISITE IN UK E TASSO DI CRESCITA ANNUALE (milioni)

 Visite 2011 2012 2013 2014 2015
Vacanza 12.008 11.961 12.781 13.760 13.690
Lavoro 7.238 7.422 7.931 8.370 8.740
Visita ad amici o familiari 8.841 8.948 9.369 9.840 10.450
Vario 2.710 2.752 2.812 2.830 2.920
Totali visite 30.798 31.084 32.893 34.800 35.800
Tasso di crescita su base annuale 3,3% 0,9% 5,8% 5,8% 8,7%
Qual è stato l'incremento delle tariffe medie giornaliere negli alberghi nel periodo 2012-2015?

Le tariffe medie per alberghi nel Regno Unito sono aumentate di un 5,7% nel periodo 2012-2015.

TARIFFE MEDIE LONDRA

London Hotel Room Yield Growth

TARIFFE MEDIE REGIONALI

Regional Hotel Room Yield Growth

Quali sono le previsioni di occupazione, tariffe e ricavi per camera per il mercato alberghiero del Regno Unito per il 2016?
Regioni UK Londra
Occupazione 77% (+0.6%) 84% (+0.3%)
ADR £69 (+3.5%) £145 (+2.2%)
Rev Par £53 (+4.2%) £122 (+2.3%)

Definizioni

Occupazione: n. camere vendute / n. camere disponibili

ADR (Tariffa Media giornaliera): ricavi totali camere / n. camere vendute

RevPar (Ricavi per camere disponibili): ADR x percentuale di occupazione o ricavi totali camere / camere disponibili

Quali sono i dati relativi all'occupazione, tariffe medie e ricavi per camera per gli alberghi regionali nel Regno Unito dal 2011-2015?
Performance Regionale Alberghi UK CAGR
2011 2012 2013 2014 2015
Occupazione 71.5% 71% 73% 75.1% 75.9%
Crescita Annua -0.7% +3.4% +2.3% +1.1% +1.5%
ADR £55.30 £55.80 £56.30 £60.70 £63.10
Crescita Annua +0.9% +1.0% +7.7% +4% +3.4%
Rev Par £39.50 £39.60 £41.30 £45.60 £47.90
Crescita Annua +0.2% +4.5% 10.2% 5.1% +4.9%

Definizioni
Occupazione: n. camere vendute / n. camere disponibili
ADR (Tariffa Media giornaliera): ricavi totali camere / n. camere vendute
RevPar (Ricavi per camere disponibili): ADR x percentuale di occupazione o ricavi totali camere / camere disponibili
CAGR: Tasso di crescita annuale composto

Summary performance hotels

Quali sono i rendimenti alberghieri specifici del Regno Unito per investitori?

I rendimenti al centro di Londra si aggirano attorno al 5%, ma nelle regioni del Regno Unito essi possono raggiungere anche il 7% -9%.

Quanto vale il mercato alberghiero nel Regno Unito e qual è il raffronto con i mercati alberghieri nell UE?

Nel Regno Unito il volume delle transazioni alberghiere ha superato, per la prima volta, i livelli pre-recessione e nel 2015 ha raggiunto un risultato record rispetto agli ultimi nove anni pari a £8 miliardi.

UK Hotel transactions 2000 2015

 

Qual è il raffronto tra il mercato alberghiero del Regno Unito e gli altri mercati alberghieri europei?
Secondo uno studio di CBRE del 2015 il mercato alberghiero del Regno Unito è il più grande d’Europa, con volumi di transazioni più elevate della somma delle transazioni nel mercato tedesco, francese, italiano e spagnolo.

Deal Volumes by Country EU

Quali sono le previsioni per il numero di aperture di camere d'albergo nel 2016 e 2017?

Più di 14.000 camere d’albergo sono state aperte al pubblico nel 2015 e si prevede l’inaugurazione di oltre 16.000 camere nel 2016 e di quasi 8.000 camere nel 2017.

Quali sono le prospettive per il settore degli hotel in UK nel 2016?

Per il 2016 si prevede:

  1. Forte crescita e prestazioni del settore albeghiero in quanto la domanda continua a superare l’offerta, nonostante l’offerta sia in costante crescita.
  2. Numero record di visitatori e turisti nel Regno Unito: Visit Britain prevede 36,7 milioni di visite nel 2016.
  3. La scarsa offerta e la necessità di ottenere rendimenti più elevati indurranno un maggiore interesse degli investitori esteri per le attività alberghiere fuori Londra.
  4. La domanda continua a superare l’offerta, ma l’offerta è in costante crescita e nel 2016 è previsto un incremento superiore alla media del mercato.
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