Guida SOCINVEST. Concetto di Leasehold e Freehold in Inghilterra e Galles

Concetto di Leasehold e Freehold in Inghilterra e Galles

Guida SOCINVEST: Il sistema di acquisto immobiliare in Inghilterra e Galles è diverso sotto molti aspetti rispetto al sistema italiano. Scoprite in maniera succinta e completa tutto ciò che dovete sapere sulle tipologie di forme di proprietà prima di accingervi ad effettuare un investimento immobiliare nel Regno Unito.

Differenza tra proprietà Leasehold e Freehold

Freehold property: concetto standard di proprietà assoluta
Leasehold property: concetto di proprietà in concessione.
Durata e rinnovo del contratto di leasehold
Costo del rinnovo del leasehold
Spese di ground rent e service charge
Restrizioni del leasehold
Vendita del leasehold di camere

Differenza tra proprietà Leasehold e Freehold
Ci sono due sistemi principali per possedere una proprietà immobiliare nel Regno Unito: diritto di proprietà fondiaria assoluta (detto freehold) e diritto di proprietà in concessione (detto leasehold). Sono due sistemi diversi e, quando si compra una proprietà immobiliare, è importante sapere se si tratta di un freehold o di un leasehold.

Freehold property: concetto standard di proprietà assoluta
Ciò significa che l’acquirente è il proprietario del terreno e può, pertanto, disporre liberamente della proprietà sita sullo stesso. Può fare dei cambiamenti alla proprietà nei termini previsti dalle Leggi edilizie e secondo le restrizioni applicate per la progettazione e per inoltrare i progetti di modifica o ristrutturazione immobiliare bisogna rivolgersi alle autorità locali dove è situata la proprietà.

Leasehold property: concetto di proprietà presa in concessione
La proprietà in leasehold si verifica quando il titolare di un diritto di proprietà fondiaria assoluta freehold (persona che possiede la proprietà ed il terreno) cede la proprietà dell’immobile a un’altra persona, ma allo stesso tempo affitta il terreno alla stessa persona per un importo annuo nominale. Quando si acquista una proprietà in leasehold in effetti, non si acquista la proprietà con la terra dove essa è costruita, bensì si possiede solo il diritto di vivere nella proprietà per un periodo ben determinato. La maggior parte degli appartamenti in Inghilterra è proprietà in leasehold giacché la maggior parte del terreno appartiene alla Corona Inglese o alla Chiesa Inglese.

Durata e rinnovo del contratto di leasehold
Il diritto di vivere nella proprietà è stabilito contrattualmente tra il titolare del freehold e il leasholder (concessionario). Il contratto normalmente avrà una durata di 99 anni o più (in alcuni casi fino a 999 anni) e alla scadenza di questo tempo, quando scade il contratto – in teoria – la proprietà ritorna nuovamente al titolare del diritto di proprietà fondiaria assoluta. Bisogna, tuttavia, tener presente che – per Legge, in qualsiasi momento – il leasehold può essere rinnovato tramite una semplice pratica amministrativa. Di fatto, quindi, il possesso è garantito e trasmettibile in qualsiasi momento.

Costo del rinnovo del leasehold
Generalmente più è lungo il contratto di leasehold, più costosa sarà la proprietà (a parità di condizioni) ed è necessario verificare la durata dello stesso. Se la durata della leasehold è meno di 80 anni diventa onerosa chiedere il rinnovo della stessa.

Spese di ground rent e service charge pagate dal proprietario di un immobile leasehold
Quando si acquista una proprietà in leasehold viene richiesto di pagare l’affitto del terreno (ground rent) più i servizi (service charges) al titolare della proprietà freehold, pagabili su una base annuale o trimestrale. L’affitto del terreno normalmente è un importo nominale. L’importo pagato per i servizi (spese condominiali) copre i costi di manutenzione delle parti comuni della struttura immobiliare. L’intero importo delle spese del condominio viene ripartito tra i diversi proprietari del leasehold in base alla grandezza dell’immobile posseduto dal leasholder.

Restrizioni contrattuali per il proprietario di un immobile leasehold
Il contratto (lease) dovrà specificare quello che il leaseholder (proprietario dell’immobile) può e non può fare alla proprietà che ha acquistato in leasehold; per esempio, il contratto può enunciare chiaramente che il locatario non può fare nessuna modifica interna o esterna alla proprietà.

Vendita del leasehold di camere
La maggior parte degli immobili commercializzati da SOCINVEST, sono immobili commerciali ove il proprietario di una residenza sanitaria o albergo o resort benessere vende le singole camere di queste strutture cedendo la proprietà leasehold delle singole camere di RSA, camere di albergo o camere di resort benessere. Il venditore delle camere rimane proprietario del terreno e delle parti comuni, gestisce la struttura e, con i profitti derivanti dalla gestione, paga ai proprietari delle singole stanze una rendita annuale assicurata per un periodo di tempo predeterminato, al fine del quale le camere acquistate saranno cedute al proprietario della struttura tramite opzioni di rivendita o riacquisto firmate al momento della compravendita della camera.

Qualora abbiate trovato questo articolo interessante, non esitate a leggere le FAQ SOCINVEST oppure le News SOCINVEST che pubblichiamo regolarmente. Buona lettura e buon investimento immobiliare!