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Albergo Cumbria Country SPA – ROI: 12,5% annuo assicurato per 10 anni

ROI: Fino al 12,50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi:
– 8 camera singole: £50,000
– 6 camera doppia con vista: £55,000
– 35 camera doppia: £85,000
– 35 camera doppia con vista: £95,000
– 2 camera family con vista: £105,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestione
Imposte UK: Nessun’imposta per l’acquisto da persone fisiche non residenti**
Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 10º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore:
Tra 1º e 2º anno – 102.5%
Tra 2º e 3º anno – 105%
Tra 3º e 4º anno – 107.5%
Tra 4º e 5º anno – 110%
Tra 5º e 6º anno – 112.5%
Tra 6º e 7º anno – 115%
Tra 7º e 8º anno – 117.5%
Tra 8º e 9º anno – 120%
Tra 9º e 10º anno – 122.5%
Tra 10º e 11º anno – 125%
Tra 11º e 12º anno – 127.5%
Tra 12º e 13º anno – 130%
Tra 13º e 14º anno – 132.5%
Tra 14º e 15º anno – 135%
Uso Personale: Si. 1 settimana in alta stagione ed 1 settimana in bassa stagione dopo il restauro. 1 settimana in alta stagione o bassa stagione durante il restauro in qualsiasi hotel della collezione Premier, Boutique or Classic

Analisi Finanziaria:

Una dettagliata relazione di 12 pagine è disponibile al momento della prenotazione, prima che gli avvocati dell’acquirente inizino la due diligence.

Note:
– Costruzione di epoca di campagna situata su 140 ettari di terreno
– Gestita della stessa azienda dal 1902
– Vicino al Vallo di Adriano e al Parco Nazionale del Lake District.
– Ampia gamma di servizi tra cui un ristorante raffinato, centro benessere, sala matrimoni e centro conferenze.
– Le strutture ricreative potranno essere utilizzate da non residenti.
– L’obiettivo futuro è di creare una micro destinazione con Centro Equestre, Sentieri Avventura e Spa.
*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Brampton, Cumbria
No. unita: 86 camere di cui 17 ritenute dal venditore e 69 in vendita
Arredamento: incluso
Stato:struttura operativa da ristrutturare entro Q1 2018. L’hotel rimarrà operativo e per accelerare la ristrutturazione, parti dell’albergo saranno chiuse per brevi periodi. La ristrutturazione avrà un leggero impatto sui tassi di occupazione durante questo periodo, ma la prima rendita sarà dedotta dal prezzo d’acquisto.

Entrando a far parte del gruppo di hotel della Premier Collection del gestore, l’albergo verrà accuratamente rinnovato secondo gli stessi standard di qualità degli altri alberghi della Premier Collection.

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?
– Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
– Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
– Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
– Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
– Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
– Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
– Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015
– La debolezza della sterlina influenzerà positivamente il numero dei turisti – quest’anno, le visite in entrata nel Regno Unito da gennaio ad agosto hanno raggiunto la cifra record di 25 milioni, in rialzo del 3% rispetto all’anno precedente, mentre le spese dei visitatori hanno raggiunto i £14.6 miliardi.
– Il sondaggio “Great Britain Tourism Survey” ha rilevato una forte crescita del turismo nazionale nel 2015, con spesa turistica da record e il più elevato numero di viaggi dal 2012.

Il Gestore

La chiave del successo della società di gestione affitti deriva dalla possibilità’ di gestire hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta

La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca.

La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.

La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto.

La collezione BUSINESS
Gli alberghi inclusi nella Collezione Business sono stati specificamente progettati per soddisfare un pubblico moderno aziendale. Offrendo un’esperienza alberghiera efficiente e affidabile, la Collezione Business combinerà la tecnologia con comfort e il relax. Situati all’interno dei centri urbani e lungo le principali reti autostradali del Regno Unito, ogni hotel della collezione sarà facilmente accessibile da coloro che viaggiano su strada e offrono l’approccio più pratico ed innovativo per le imprese.

Camera singola con vista interna a £50,000 Suite doppia con vista mare a £85,000
Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 Anno 10 15
 Prezzo  £50,000.00  £50,000.00  Prezzo  £85,000.00  £85,000.00
 Somma Versata  £45,000.00  £45,000.00  Somma Versata  £76,500.00  £76,500.00
Rendita Annuale % 10% 10% Rendita Annuale % 10% 10%
 Rendita Annuale  £5,000.00  £5,000.00  Rendita Annuale  £8,500.00  £8,500.00
Opzione Rivendita 125% 125% Opzione Rivendita 125% 125%
Prezzo Rivendita  £62,500.00  £62,500.00 Prezzo Rivendita  £106,250.00  £106,250.00
Reddito Locazione  £50,000.00  £75,000.00 Reddito Locazione  £85,000.00  £127,500.00
Rendimento Totale  £112,500.00  £137,500.00 Rendimento Totale £191,250.00 £233,750.00
Prezzo Acquisto £50,000.00 £50,000.00 Prezzo Acquisto £85,000.00 £85,000.00
Guadagno Netto £62,500.00 £87,500.00 Guadagno Netto £106,250.00 £148,750.00
ROI* 125% 175% ROI* 125% 175%
ROI Annualizzato* 12.50% 11.67% ROI Annualizzato* 12.50% 11.67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”

– Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
– Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
– Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
– Assistenza dichiarazione dei redditi
– Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
– Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Eden Country Spa

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