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Albergo Huddersfield: ROI 12.5% annuo assicurato per 10 anni

ROI: fino al 12.50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi:
– camera doppia: £80,000
– camera doppia con vista: £85,000
– camera family: £85,000
– camera family con vista: £90,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestione
Imposte UK**:
– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000
Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 10º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore:
Tra 1º e 2º anno – 102.5%
Tra 2º e 3º anno – 105%
Tra 3º e 4º anno – 107.5%
Tra 4º e 5º anno – 110%
Tra 5º e 6º anno – 112.5%
Tra 6º e 7º anno – 115%
Tra 7º e 8º anno – 117.5%
Tra 8º e 9º anno – 120%
Tra 9º e 10º anno – 122.5%
Tra 10º e 11º anno – 125%
Tra 11º e 12º anno – 127.5%
Tra 12º e 13º anno – 130%
Tra 13º e 14º anno – 132.5%
Tra 14º e 15º anno – 135%
Uso Personale: Si. 1 settimana in alta stagione ed 1 settimana in bassa stagione dopo il restauro. 1 settimana in alta stagione o bassa stagione durante il restauro in qualsiasi hotel della collezione Premier, Boutique or Classic
Note:
• Rinomata sede per matrimoni
• Viste panoramiche sulla campagna dello Yorkshire
• Eliporto e parcheggio per 90 autoveture
• 4 sale per eventi con una capacità combinata per 226 persone.
• Rinomato Bar e Ristorante
• L’obiettivo futuro è di trasformare l’attuale albergo in un hotel a 4 stelle.
*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Huddersfield, West Yorkshire
No. unita: 31 camere di cui 8 ritenute dal venditore e 23 in vendita
Arredamento: incluso
Stato: struttura operativa da ristrutturare gradualmente in 2 anni. L’hotel rimarrà operativo e per accelerare la ristrutturazione, parti dell’albergo saranno chiuse per brevi periodi. La ristrutturazione avrà un leggero impatto sui tassi di occupazione durante questo periodo, ma le prime due rendite saranno dedotte dal prezzo d’acquisto. Il costruttore prevede effettuare il preliminare a febbraio 2018 con rogito per gli acquirenti dopo 6-12 mesi dal preliminare e non oltre 20/01/2019.

Entrando a far parte del gruppo di hotel della Premier Collection del gestore, l’albergo verrà accuratamente rinnovato secondo gli stessi standard di qualità degli altri alberghi della Premier Collection.

Caratterizzata da un mix eclettico di tradizione e modernità, Huddersfield è al centro dello Yorkshire e sia che si cerchi una breve pausa romantica, un’avventura familiare piena di divertimento, un’attività all’aria aperta, o una vacanza tranquilla, Huddersfield, Holmfirth e le sue valli circostanti non deluderanno mai.

Huddersfield è situata a metà strada tra Londra ed Edimburgo ed a metà strada tra i porti di Humber e Liverpool, la posizione di Huddersfield a soli 2km dall’autostrada M62 e a 24km dall’autostrada M1, offre un elevato livello di connettività che aumenterà grazie ai notevoli investimenti previsti per i trasporti nella zona.

Progetti a più lungo termine, come il treno ad alta velocità HS3, miglioreranno ulteriormente i collegamenti con Leeds, Manchester, Sheffield e altre grandi città del nord. Anche gli aeroporti di Leeds/Bradford e Manchester sono raggiungibili in soli 30 minuti di auto dall’Hotel Bracken Country House.

Le principali attrazioni turistiche dello Yorkshire

• Museo Nazionale delle Ferrovie
• Fontane dell’Abbazia e Giardini Acquatici di Studley Royal
• Castello di Howard
• Parco della Scultura dello Yorkshire
• Whitby Abbey (Abbazia della Pentecoste)
• Museo Nazionale della Scienza e dei Media
• Ilkley Moor
• Museo delle Armerie Reali
• Acquario “The Deep”
• Centro Vichingo Jorvik

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?

• Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
• Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
• Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
• Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
• Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
• Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
• Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015
• La debolezza della sterlina influenzerà positivamente il numero dei turisti – quest’anno, le visite in entrata nel Regno Unito da gennaio ad agosto hanno raggiunto la cifra record di 25 milioni, in rialzo del 3% rispetto all’anno precedente, mentre le spese dei visitatori hanno raggiunto i £14.6 miliardi.
• Il sondaggio “Great Britain Tourism Survey” ha rilevato una forte crescita del turismo nazionale nel 2015, con spesa turistica da record e il più elevato numero di viaggi dal 2012.
• L’industria del turismo in Inghilterra ha sperimentato un boom l’anno scorso, portando il numero degli staycation (vacanze trascorse dai britannici nel proprio paese) ad aumentare del 25%.
• Nel 2016, il numero di vacanze domestiche in Inghilterra ha raggiunto un record di 7,3 milioni di visite, con una spesa turistica di £19,6 miliardi.

PERCHÉ INVESTIRE IN ALBERGHI DELLO YORKSHIRE?

• Il turismo nello Yorkshire vale £7 miliardi l’anno e la contea accoglie circa 216 milioni di viste ogni anno.
• L’ industria del turismo e dell’ospitalità dello Yorkshire da sola impiega quasi 250.000 persone.
• Nel 2016, la regione ha visto un aumento del 12% delle visite in entrata da luglio a settembre, accogliendo 476.098 visitatori, e un aumento del 21% del numero di pernottamenti, incassando £4,9 milioni – il trimestre con maggiore entrate per la contea dal 1961.
• La spesa dei visitatori nella regione è aumentata del 14% nel 2016, salendo a £149 milioni.
• La Germania, l’Australia e gli Stati Uniti sono stati i paesi con il maggior numero di visitatori nello Yorkshire, ed i primi tre motivi per questi viaggi sono stati visite ad amici e parenti, vacanze e viaggi d’affari, contribuendo così alla forte crescita del turismo in entrata.
• Eventi sportivi di livello mondiale, tra cui il Tour dello Yorkshire, i Campionati del Mondo di Strada UCI 2019 ed il Triathlon Columbia Threadneedle di Leeds, hanno contribuito ad attrarre visitatori nella regione ed a mostrare ciò che lo Yorkshire ha da offrire.
• Nello Yorkshire, le vacanze domestiche sono aumentate del 20% raggiungendo gli 11,3 milioni di gite, con una spesa totale di £1,9 miliardi.

La società di gestione
L’Huddersfield Country House Hotel verrà gestito da una società di gestione, annoverata tra le migliori fornitrici di strutture d’accoglienza e ricreative nell’ambito del mercato alberghiero del Galles ed Inghilterra del Nord. Il gestore sta ampliando rapidamente il proprio portfolio immobiliare che, al momento, comprende una dozzina di strutture alberghiere ed è orgoglioso di poter offrire al pubblico una nuova catena di hotel pluripremiata, offrendo ai suoi ospiti il massimo nell’ambito delle strutture ricreative, matrimoniali e per incontri d’affari.
La chiave del successo deriva dalla notevole capacità di gestione di hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette alla società di gestione di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente al gestore di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo con la supervisione della società di gestione sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE:

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta
La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca.
La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.
La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto.

ANALISI FINANZIARIA

Una dettagliata relazione di 12 pagine è disponibile al momento della prenotazione, prima che gli avvocati dell’acquirente inizino la due diligence.

Strategia d´uscita e ROI

Camera doppia a £80,000   Suite family con vista a £90,000
Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione   Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 10 15   Anno 10 15
 Prezzo  £80,000  £80,000     Prezzo  £90,000  £90,000
 Somma Versata  £64,000  £64,000     Somma Versata  £72,000  £72,000
Rendita Annuale % 10% 10%    Rendita Annuale % 10% 10%
 Rendita Annuale  £8,000  £8,000     Rendita Annuale  £9,000  £9,000
Opzione Rivendita 125% 125%    Opzione Rivendita 125% 125%
Prezzo Rivendita  £100,000  £100,000    Prezzo Rivendita  £112,500  £112,500
Reddito Locazione  £80,000  £120,000    Reddito Locazione  £90,000  £135,000
Rendimento Totale  £180,000  £220,000    Rendimento Totale  £202,500  £247,500
Prezzo Acquisto  £80,000  £80,000    Prezzo Acquisto  £90,000  £90,000
Guadagno Netto  £100,000  £140,000    Guadagno Netto  £112,500  £157,500
ROI* 125.00% 175.00%    ROI* 125.00% 175.00%
ROI Annualizzato* 12.50% 11.67%    ROI Annualizzato* 12.50% 11.67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”
– Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
– Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
– Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
– Assistenza dichiarazione dei redditi
– Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
– Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Huddersfield

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