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Alloggi Nordgate – Rendita: 8% annuo assicurato per 5 anni

ROI: c.a. 8%* annuale del prezzo d’acquisto al netto dei costi di gestione

Prezzialloggi: da £71,500 a £112,000

Rendita annuale: c.a. 8%* assicurato per 5 anni, al netto da costi di gestione (escluso l’affitto fondiario di £300 annue). Qualora le rendite percepite dalla società di gestione siano superiori all’8%, l’acquirente potrà ricevere la differenza e qualora siano inferiori il costruttore pagherà la differenza all’acquirente.

Frequenza pagamento rendite: ottobre, febbraio e maggio di ogni anno secondo i trimestri academici.

Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita:gli immobili potranno essere venduti tramite agenti immobiliari o agenzie specializzate nella vendita di alloggi per studenti

Uso Personale:solo se si è studenti, ma l’utilizzo personale durante i primi 5 anni annulla la rendita assicurata

Garanzia costruzione: 10 anni

Modalità di pagamento:
Deposito di Prenotazione: £5,000
Spese amministrative: £600
Importo pagabile al preliminare: 50% (£5,000)

Pagamento dopo 6 mesi: 25%
Saldo al rogito: 25%

Sulle somme anticipate verrà pagato un interesse del 5% pro-rata mensilmente, oppure in alternativa si possono scontare £2,000 dal saldo finale.

Note:

  • La società di costruzione ha uno storico di 27 anni ed ha costruito un portfolio del valore di c.a. £240 milioni
  • I fondi possono essere utilizzati solo per la costruzione dell’edificio e vengono rilasciati a stadio avanzamento lavori
  • I fondi degli investitori sono protetti da assicurazione che garantisce il 10% dei fondi pagati.
  • La società di gestione amministra 2500 alloggi per studenti nel Nord dell’Inghilterra
  • Gli alloggi saranno affittati per 51 settimane ogni anno.

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte ed affitto fondiario
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Chester, Cheshire

No. unita: 150 monolocali con cucina e bagno

Dimensioni: 19.5m2 (210ft2) – 36.6m2 (394ft2)

Piani: 6

Arredamento: Incluso.

Tipologia di proprietà: Leasehold 250 anni

Stato: Su carta da costruire. L’edificio attuale verrà demolito a maggio 2017. Il costruttore ha ghia’ il permesso di costruzione approvato. I lavori inizieranno a giungo 2017 e si completeranno a settembre 2018 in tempo per l’anno accademico 2018/2019.

Ogni unità è progettata per soddisfare le attuali esigenze del mercato per alloggi universitari di alta qualità e comprende: bagni interni, cucine su misura con elettrodomestici contemporanei e zone giorno, studio e notte. Le strutture ed i servizi aggiuntivi per studenti includono posto biciclette, aree di studio di gruppo, spazio per carico e scarico con veicolo, deposito effetti personali, lavanderia, sicuri sistemi di apertura porte e reception presidiata. Il progetto sarà completato entro agosto del 2018. Nessun altro progetto di alloggi per studenti a Chester offre lo stesso livello di qualità. Gli Alloggi Nordgate forniranno un elevato standard di vita per gli studenti per anni a venire ed un’ineguagliabile esperienza di vita universitaria

La Zona

Chester è famosa in tutto il mondo come una delle città storiche più antiche e più belle dell’Inghilterra. Vanta la città murata meglio conservata del Regno Unito che mette in mostra il suo magnifico patrimonio medievale, romano, anglosassone e vittoriano. Questa bellissima città è strategicamente situata come centro nevralgico per le principali arterie stradali e reti ferroviarie, il che significa che Liverpool può essere raggiunto in soli 25 minuti, Manchester in 40 minuti e Londra in sole 2 ore.

Gli Alloggi Nordgate si trovano in Trafford Street, tra il centro città e il principale Campus Universitario, ed offrono un ambiente confortevole e sicuro per gli studenti. Il progetto è ubicato sia a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Chester, sia in vicinanza dei negozi e bar del centro, che lo rendono un luogo ideale per studenti che necessitano un alloggio indipendente e di alta qualità. Il progetto è altresì ben collegato alle destinazioni chiave da una rete completa di percorsi pedonali, tipici della sua posizione nel centro della città. Una vasta scelta di negozi, club e altri servizi utili si trovano a pochi minuti dall’edificio.

DISTANZE

Campus 700m

Stazione ferroviaria 600m

Centro città 500m

Supermercato Tesco 500m

Supermercato alimentare asiatico 250m

Chester Theatre Club 75m

Centro Ricreativo Northgate Arena 70m

L’ Università di Chester

Fondata nel 1839, l’Università di Chester è uno dei più antichi istituti universitari inglesi, esclusi Oxford, Cambridge, Università di Londra e Università di Durham. L’Università di Chester è anche la migliore Università nel Nord Ovest per le prospettive di occupazione con oltre il 95% degli studenti impiegati o che continuano gli studi entro 6 mesi dalla laurea.

L’Università di Chester ospita oltre 18.000 studenti provenienti da tutto il mondo e ha investito oltre £117 milioni nelle strutture del campus per fornire servizi di prima classe, tra cui un Learning Resource Center (Centro Risorse Didattiche), moderne aule universitarie, sale computer con libero accesso, modernissimi laboratori di scienza/abilità/linguaggio, la Students’ Union Centre e rispettivo bar/club costato £2 milioni, e la libreria. Gli impianti sportivi sul campus includono una sala sportiva completamente attrezzata, palestra, piscina, campi da squash e da tennis, pista per atletica, un campo multiuso 3G illuminato e un camp di erba sintetica (AstroTurf) illuminato.

Chester vanta un’economia di £1,1 miliardi con oltre 13.500 imprese, che a loro volta danno lavoro a oltre il 95% degli studenti universitari al conseguimento della loro laurea.

I monolocali Alloggi Nordgate sono una nuova opportunità di investimento nel mercato di alloggi costruiti appositamente per studenti stranieri e postuniversitari, ove la domanda supera l’offerta. Gli Alloggi Nordgate sono la soluzione ideale per gli investitori, in quanto includono elementi atti a soddisfare gli odierni requisiti degli studenti, proponendosi come alloggi per studenti di alta qualità.

La domanda per questo tipo di alloggio per studenti è attualmente ai massimi storici. La resilienza del mercato negli anni ha creato una piattaforma sicura e stabile per gli investitori che cercano crescenti livelli di canoni d’affitto, rendimenti elevati e prestazioni eccezionali. Nel 2015, almeno £4,5 miliardi sono stati investiti nel settore degli alloggi per studenti, nel Regno Unito.

Inoltre, negli ultimi anni, c’è stato un chiaro cambiamento nell’atteggiamento degli studenti verso l’esperienza di vita universitaria. Il notevole aumento delle tasse universitarie a partire dal 2012, ha creato un nuovo tipo di “consumatore-studente” che, in presenza di un notevole esborso finanziario per ottenere una laurea, si aspetta elevati standard di alloggi, che offrono un migliore rapporto qualità-prezzo. Gli studenti odierni tendono ad essere più indipendenti e focalizzati sullo studio, preferendo il proprio spazio personale (piuttosto che la condivisione di spazi comuni con altri studenti) in un ambiente in grado di supportare positivamente le loro probabilità di successo nell’ottenere una laurea.

Rendita Annuale dopo il periodo di rendita assicurata

Studente che affitta nel settembre 2018
Affitto Lordo Ricevuto £7,293/annuali- 10,20%**
Gestione e servizio stimati £1,575/annuali
Affitto Netto Ricavato £5,718/annuali – 8%**
Affitto Fondiario Annuale £300/annuali
Ritorno Netto sull’Investimento £5,418/annuali 7.58%**

* Le informazioni fanno riferimento a dati odierni ed è presumibile che l’affitto incrementerà in linea con l’inflazione

** Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Northgate Studios

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