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Aparthotel Learning Quarters – ROI: 12,5% assicurato per 15 anni

ROI: fino al 12,50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi appartamenti: da £65,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestione dal terzo anno
Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente: Al 10º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Uso Personale: No

Note:

  • Investimento con esborso di solamente £52,000 scontando le prime due rendite dal prezzo
  • Utenti/visitatori – viaggiatori d’affari – personale accademico – genitori che vistano i figli nell’università adiacente
  • Negoziazioni avanzate con l’università per affittare la maggior parte degli appartamenti
  • Zona di rigenerazione significativa vicino all’Università, Bradford College (che ha appena ottenuto lo status universitario), il centro città ed il nuovo centro commerciale Westfield Broadway
  • Il Learning Quarter Hotel fornirà servizi di check-in ed impianti di distribuzione automatici, per offrire agli ospiti un’esperienza efficiente e veloce
  • L’aparthotel appartiene alla Collezione Business di una serie di hotel appartenenti alla società di gestione affitti, e beneficerà’ di sinergie ed economie di scala

*Al lordo di spese d’acquisto, imposte e al netto dei costi di gestione, escluso “ground rent”. Il “ground rent” (affitto fondiario) sarà equivalente a £300 annue per i primi due anni (totale £600) e sarà dedotto dal pagamento della terza rendita e successivamente £300 saranno dedotte da ogni rendita successiva – dopo 5 anni il “ground rent” sarà rivalutato ma ci sono forte pressioni in UK affinché’ il governo riduca i valori di “ground rent” a livelli simbolici.
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

 

 

Location: Bradford, West Yorkshire

No. unita: 99 appartamenti distribuiti su 11 piani – 74 in vendita e 25 rimarranno di proprietà del venditore

Arredamento: incluso. Monolocali con angolo cottura, dotati di tutti i comfort moderni e che offriranno la base perfetta per lavorare, riposare e opportunità di svago

Stato:Su carta da costruire. Il costruttore è già in fase avanzata di trattative con le autorità locali ed ha ottenuto il permesso per demolire l’edificio esistente che avverrà possibilmente prima della fine del 2017. La domanda per il permesso di costruzione sarà formalmente presentata alla fine di Q1 2018 e si prevede ottenere il permesso di costruzione entro il Q2 2018 con completamento della costruzione entro Q2 2020.

La Zona

La fiorente cittadina multiculturale di Bradford è ubicata al centro del Regno Unito, circondata da miglia di paesaggi naturali incontaminati con una ricca storia, numerosi e meravigliosi edifici architettonici, una varietà di gallerie di arte moderna, musei pluripremiati e la più alta concentrazione in Europa di monumenti classificati.

Situata a metà strada tra la città di Londra e Edimburgo e in posizione intermedia tra il porto di Humber e, quello di Liverpool, la cittadina di Bradford, grazie anche alla sua posizione lungo la M62 e alla sua vicinanza alla M1 offre un elevato livello di collegamenti ed è facilmente raggiungibile in automobile, treno ed aereo. Bradford offre facile accesso verso alcune delle attrazioni turistiche più celebri e visitate tra cui Bronte Country, Saltaire, il Peak District e il famoso Parco Nazionale degli Yorkshire Dales.

Distanze a piedi

  • Università di Bradford – 1 minuto
  • Zona commerciale e shopping- 2 minuti
  • Uffici amministrativi metropolitani – 3 minuti
  • Centro commerciale Kirkgate – 4 minuti
  • Stazione ferroviaria – 5 minuti
  • Supermercato Morrisons – 7 minuti
  • Zona vendita al dettaglio – 10 minuti
  • Collegio regionale – 13 minuti
  • Stadio Bradford City – 19 minuti
  • Il nuovo edificio del Bradford College Campus da £50 milioni è stato inaugurato nel 2014
  • Grazie alla sua posizione centrale (che comprende l’Università di Bradford e il Bradford College), la zona del Learning Quarter è stata edificata per promuovere lo sviluppo futuro di una più ampia zona
  • L’area in questione è stata oggetto di un investimento del valore superiore a £150 milioni a seguito di un accordo tra il Consiglio Comunale di Bradford, l’Università, il College e costruttori privati
  • Al centro del Bradford College e dell’Università di Bradford, questa località chiave svolge un ruolo fondamentale per lo sviluppo economico dell’area, fornendo degli spazi ideali per l’evoluzione d’imprese culturali e scientifiche, accanto a progetti di sviluppo residenziale e aree verdi
  • Questo progetto, intrapreso grazie alla collaborazione instauratasi tra enti pubblici e investitori privati, è ideato con lo scopo di creare un fiorente quartiere ecologico e accademico nel centro città e offrendo ai propri studenti un’esperienza di studio a Bradford senza precedenti
  • Il quartiere ruota attorno all’Università di Bradford e al Bradford College, entrambi i quali hanno avviato programmi di ampliamento per un valore congiunto pari a £200 milioni

L’UNIVERSITA’

  • Quella di Bradford è ritenuta una delle università tecnologiche più importanti al mondo
  • Tre quarti delle ricerche e degli studi compiuti all’interno di questo istituto sono stati classificati eccellenti su scala internazionale
  • Classificata tra le prime 200 università al mondo più famose a livello internazionale del 2016
  • Un quinto della schiera di studenti presenti a Bradford proviene da più di 150 diversi paesi
  • L’università ha ottenuto il cento diciottesimo posto tra 800 istituti di tutto il mondo nelle classifiche del 2016 redatte dal Sunday Times
  • Classificatasi nona nel Regno Unito, la Management School è stata nominata la migliore nella regione dello Yorkshire nel 2014 dal Financial Times
  • L’università prevede una crescita di c.a. 30% nel prossimo decennio
  • Bradford ospita 35.000 studenti e più di 85.000 residenti nel distretto sono laureati
  • L’università si piazza tra le prime 20 nel Regno Unito in termini di occupazione post-laurea
  • 88% di laureati che riescono ad ottenere professioni post-laurea entro 6 mesi dal completamento dei loro studi
  • Recentemente sono stati effettuati investimenti nel campus del valore pari a £200 milioni

PERCHÉ INVESTIRE A BRADFORD?

  • È il quarto distretto metropolitano più grande nel Regno Unito
  • È la quinta città con il piu alto tasso di crescita al di fuori di Londra e livelli di investimento e sviluppo elevati
  • L’investimento totale nel 2014 è stato pari al £725 milioni di cui £525 milioni nel centro città
  • Il rinnovamento degli spazi pubblici della città e l’arrivo del prestigioso Westfield Broadway Shopping Centre con un valore stimato di £260 milioni, hanno contribuito a trasformare Bradford e ad attrarre importanti opportunità di investimento e di commercio
  • Entro il 2024 si prevede un incremento della popolazione fino a 565.000 abitanti
  • Valore dell’economia superiore ai £8,7 miliardi
  • Sede centrale di più di 40 aziende di rilievo con un volume di affari cumulativo di oltre £30 miliardi.
  • A Bradford vi sono 15.200 attività con 195.000 dipendenti al loro servizio
  • Negli ultimi anni la città è diventata una scelta sempre più popolare per acquirenti in cerca di elevati rendimenti immobiliari ed è ora vista da molti come un’opzione molto più allettante rispetto alle città più costose e ricolme di Londra, Manchester, Leeds e Liverpool

PERCHÉ INVESTIRE NELL’ APARTHOTEL LEARNING QUARTER A BRADFORD?
Il Gestore

La chiave del successo della società di gestione affitti deriva dalla possibilità’ di gestire hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE

Collezione BUSINESS
Gli alberghi della Collezione Business sono stati progettati per soddisfare un pubblico moderno aziendale. Offrendo un’esperienza alberghiera efficiente e affidabile, combinando la tecnologia con comfort e il relax. Gli hotel sono situati all’interno dei centri urbani e lungo le principali reti autostradali del Regno Unito

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta

La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca

La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.

La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto

Appartamento da £65,000
Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 10
Prezzo £65,000.00
Somma Versata £52,000.00
Rendita Annuale % 10%
Rendita Annuale £6,500.00
Opzione Rivendita 125%
Prezzo Rivendita £81,250.00
Reddito Locazione £65,000.00
Rendimento Totale £146,250.00
Prezzo Acquisto £65,000.00
Guadagno Netto £81,250.00
ROI* 125%
ROI Annualizzato* 12.50%

*Al lordo di spese d’acquisto, imposte e al netto dei costi di gestione, escluso “ground rent”. Il “ground rent” (affitto fondiario) sarà equivalente a £300 annue per i primi due anni (totale £600) e sarà dedotto dal pagamento della terza rendita e successivamente £300 saranno dedotte da ogni rendita successiva – dopo 5 anni il “ground rent” sarà rivalutato ma ci sono forte pressioni in UK affinché’ il governo riduca i valori di “ground rent” a livelli simbolici.

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APARTHOTEL LEARNING QUARTE

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