Appartamenti Blu – Londra. Affitto Assicurato c.a. 4.3%
Notizie SocinvestUK:
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Tipologia: Monolocali, Bilocali e trilocali
Dimensioni: 27m2 – 88m2
Prezzo medio/m2: c.a. £6,000/m2 – £9,400/m2
Rendita affitto: c.a. 4.3%* netto annuo assicurato per 2 anni
Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito
Uso Personale: Si. Qualora non si voglia affittare l’immobile
Mutuo: disponibile
Garanzia costruzione: 10 anni
Modalità di pagamento:
Deposito di Prenotazione: £2,000
Spese amministrative: £250
Importo pagabile al preliminare: 15% – (£2,000)
3 mesi dopo il preliminare: 5%
Saldo al rogito: 80%
Note:
– Appartamenti a reddito
– La società di costruzione ha in costruzione un portfolio del valore di c.a. £150 milioni
– Le proprietà saranno rifinite con un alto standard
– Situato presso l’epicentro del Golden Mile di Londra
– Stazione ferroviaria Syon Lane a 6 minuti a piedi
– Accesso al centro di Londra in meno di 35 minuti
– Portiere/concierge
– Sorveglianza 24 ore su 24 con telecamere a circuito chiuso
– Palestra per i residenti
– Interior design in stile moderno
– Padiglione esterno al centro del progetto
– App BluLiving e tecnologia intelligente fornisce un social network progettato per mettere in contatto tra loro i residenti e i proprietari per creare una vera e propria comunità residenziale
– Gli edifici brillano alla luce del sole con le vetrate a specchio per le facciate intersecate da mattoni di color grigio-marron
– I giardini che circondano gli edifici verranno migliorati per creare aree comunitarie all’aperto.
*Al lordo di spese d’acquisto e imposte – suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari
No. unita: 271 appartamenti: monolocali, bilocali e trilocali
Piani: 4
Blocchi: 4
Parking: spazio parcheggio sotterraneo riservato – una comodità rara per le proprietà a Londra.
Tipologia di proprietà: Leasehold – 250 anni
Arredamento: Non incluso. Sara possibile acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore o si potranno acquistare mobili da terzi
Stato: ristrutturazione di edificio che in precedenza era sede degli uffici Sky TV
Società di Gestione: Rentify Ltd
Assicurazione: edificio (inclusa), mobili ed effetti personali (esclusa)
SPECIFICHE DI COSTRUZIONE
Generale
– Porte tagliafuoco all’interno all’accesso classificate da 44 mm
– Soffitti alti nel soggiorno e camere da letto
– Controsoffitto con illuminazione d’atmosfera e punti luci LED in cucina, in bagno e in corridoio
– Legno di alta qualità in rovere ingegnerizzato per l’intera pavimentazione
– Armadi a muro nella camera da letto principale
– Tutte le finestre sono apribili per il ricambio dell’aria
Cucina & elettrodomestici
– Cucine di design completamente attrezzate con illuminazione integrata a LED per la dispensa, sotto lavello e rubinetti in acciaio inox
– Piano di lavoro in quarzo con paraspruzzi
– Doppia finitura lucida laccata senza maniglie con morbidi cassetti della cucina a chiusura soft
– Accessori marca Smeg
– Frigo/freezer integrati
– Lavastoviglie integrata
– Piano cottura ad induzione a 4 fuochi
– Microonde integrato
– Forno elettrico incorporato
– Estrattore telescopico integrato
Illuminazione & apparati elettrici
– Videocitofono
– Interruttori luminosi bianchi regolabili
– Faretti LED incassati nei controsoffitti
– Illuminazione a LED sospesa sul soffitto della cucina
– Luci da parete di design nel soggiorno e in camera da letto
– Prese standard color bianco con porte USB nel soggiorno e in camera da letto
– Punto TV nel soggiorno e in camera da letto
– Collegamento internet nel soggiorno e in camera da letto
– Riscaldamento sull’intero pavimento
Bagno
– Pavimentazione in rovere
– Pareti del bagno piastrellate a mosaico
– Doccia a pioggia e doccia a mano (alcune unità)
– Ampio bagno con schermata in vetro (alcune unità)
– Articoli sanitari Duravit
– WC bianco sospeso con sciacquone non in vista
– Piastra a filo cromato per i servizi igienici
– Moderni rubinetti e doccia di marca
– Riscaldamento a pavimento
– Portasciugamani elettrici riscaldati
– Armadietto con specchio
– Presa per il rasoio
Brentford si trova sul Golden Mile nel punto in cui l’autostrada M4 converge con l’arteria stradale A4. L’ubicazione strategica attrae 200 aziende che hanno scelto il Golden Mile come loro sede e gli appartamenti rappresenteranno un’eccellente opportunità per i futuri acquirenti. I residenti potranno raggiungere la M4 in appena 6 minuti di auto e l’aeroporto di Heathrow in soli 15 minuti
Ci sono due stazioni ferroviarie a breve distanza a piedi o in auto con la più vicina, la Syon Lane (Zona 4) a solo 1 minuto di auto o a 6 minuti a piedi. I treni da Syon Lane forniscono l’accesso al centro di Londra in meno di 35 minuti e si collegano a Clapham Junction in soli 22 minuti, fornendo collegamenti in tutto il Sud dell’Inghilterra.
| Auto / Trasporto Pubblico | A Piedi | |
| Trasporto | ||
| Stazione ferroviaria Syon Lane | 1 minuto | 6 minuti |
| Stazione ferroviaria Brentford | 5 minuti | 5 minuti |
| Stazione metro Boston Manor (Piccadilly) | 7 minuti | 25 minuti |
| Aeroporto di Heathrow | 15-35 minuti | |
| Accesso autostrada M4 | 6 minuti | |
| Shopping | ||
| Supermercato Tesco Extra | 5 minuti | 7 minuti |
| Centro di Brentford | 8 minuti | 15 minuti |
| Attrazioni | ||
| Palestra (in loco) | 0 minuti | 0 minuti |
| Syon Park | 11 minuti | 20 minuti |
| Brentford Lock (Grand Union Canal) | 9 minuti | 14 minuti |
| Stadio di Twickenham | 16 minuti | |
| Kew Gardens | 11 minuti | |
| Boston Manor Park | 2 minuti | 8 minuti |
| Griffin Park (Brentford FC) | 5 minuti | 21 minuti |
| Scuole | ||
| Scuola elementare (Marlborough) | 9 minuti | 15 minuti |
| Scuole medie e superiori (Ragazzi) | 17 minuti | 13 minuti |
| Scuole medie e superiori (Ragazze) | 17 minuti | 25 minuti |
| University of West London | 4 minuti | 15 minuti |
| Altro | ||
| West Middlesex University Hospital | 9 minuti | 19 minuti |
Brentford è stata rigenerata con piani in atto per aggiornare la High Street, le aree commerciali esistenti e lo stadio sportivo, oltre a fornire una nuova marina sul lungofiume. Tali miglioramenti renderanno Brentford una location più desiderabile da vivere e per acquistare immobili. Ci sono importanti miglioramenti in programma per i trasporti che aumenteranno enormemente l’accesso diretto a Brentford e a Syon Lane con i mezzi pubblici.
1. CENTRO D’AFFARI
Il Golden Mile, noto anche come il Great West Corridor, si estende lungo la A4 (Great West Road) da Power Road a Gillette Corner. È sede di oltre 200 aziende tra cui BSkyB, GlaxoSmithKline, JC Decaux e Gillette, che impiegano oltre 25.000 persone. La sola BSkyB impiega 8.725 persone e con la loro proposta di espansione questo numero si suppone possa aumentare. La Sky ha annunciato che il suo nuovo campus attirerà 100.000 visitatori all’anno.
La presenza di numerose società ha posto le fondamenta per lo sviluppo di una comunità residenziale a Brentford, ma fino ad ora l’area non era stata sviluppata per soddisfare le necessità dei residenti in termini di strutture e servizi. Un piano specifico è in atto per il Great West Corridor e la rigenerazione di Brentford, con investimenti sostanziali per creare una comunità residenziale in un luogo che è stato caratterizzato in precedenza solo da uffici ed industrie
2. RIGENERAZIONE
Si stanno facendo sforzi non di poco conto per rigenerare Brentford e il Great West Corridor. Un finanziamento complessivo di £1.85 milioni è stato assicurato da diverse fonti, tra cui l’Outer London Fund e il Hounslow Council per rigenerare Brentford.
Placemaking è la società propulsore che si concentra sugli eventi e sugli spazi esterni che attireranno residenti e dipendenti del luogo. Un programma di animazione verrà posto in essere e la Brentford Lock Piazza verrà rigenerata entro il 2020 per creare una location pronta per le performance.
La strada del centro ed il lungofiume saranno valorizzate. Gli esistenti quartieri di vendita al dettaglio Albany Parade e Stile Hall Parade otterranno finanziamenti per il loro miglioramento. La società Ballymore svilupperà strutture per il commercio al dettaglio ed attività per il tempo libero sul lungofiume Gli inquilini di queste strutture usufruiranno di un foodstore, negozi non di generi alimentari e altri piccoli negozi. I possibili inquilini identificati da Savills includono Boots, Superdrug, WH Smiths, Waitrose, Whole Foods, Lush, Greggs, Pret A Manger, Monsoon, Joules, White Stuff e Kuoni. È contemplata anche una zona per un mercato locale a Brentford. Le attività per il tempo libero si concentreranno sul lungofiume con ristoranti, pub e attività ricreative come il noleggio di canoe.
Un nuovo stadio dalla capacità di 20.000 spettatori è in fase di sviluppo per il Brentford F.C. Questo verrà finito nel corso del 2019. Una nuova marina da 26 ormeggi è in fase di sviluppo per un valore £5.45 milioni e sarà situata accanto al Watermans Park, dando un tocco di classe al lungofiume.
3. PIANI PER IL MIGLIORAMENTO DEI COLLEGAMENTI
Brentford e la Syon Line già offrono eccellenti collegamenti di trasporto pubblico alla volta del centro di Londra in meno di 35 minuti di treno e forniscono anche l’accesso agli interscambi pendolari a Clapham Junction e Reading. La Strategia per la Rigenerazione e Sviluppo Economico del distretto di Hounslow per il 2016 – 2026 implementerà ulteriori miglioramenti dei collegamenti.
I progetti chiave che miglioreranno i collegamenti nell’area includono:
– Collegamento Southall Crossrail Link- per unire Southhall alle stazioni sul Golden Mile. È attualmente nella fase di progettazione finale Si prevede verrà completato nel 2020
– Collegamento Boston Manor Link – per congiungere la Great West Road a Boston Manor e la Piccadilly Line con un percorso pedonale e una pista ciclabile. La fattibilità è in fase di analisi da BSkyB
– Stazione di Golden Mile – una nuova stazione è destinata a Brentford a pochi passi dal Campus Sky che, se realizzato, fornirà un collegamento a Crossrail con consistenti vantaggi per i residenti degli Appartamenti Blu.
– HS2 – È stato proposto un collegamento dal Golden Mile alla linea di alta velocita HS2 ad Old Oak Common
IN SINTESI
– La rigenerazione di Brentford è alla base dell’economia locale
– La crescita demografica e l’occupazione locale sostengono la domanda per alloggi
– L’estensione alla rete di trasporto aumenterà il bacino d’utenza
– Consistente domanda per affitto di alloggi privati in zona
– Crescita dei valori immobiliari del 48% tra il 2008 e il 2017
– Crescita demografica del 20% tra il 2001 e il 2011.
– Oltre 200 imprese ubicate nel Golden Mile
– Previsti 14.000 nuovi posti di lavoro lungo il Great West Corridor
– Necessità di costruire a Brentford 300 case all’anno per tener in passo con la domanda
– Ottimi potenziali rendimenti da affitto
– £1.85 milioni per la rigenerazione di Brentford
– Oltre 200 aziende ubicate lungo il Golden Mile
– I miglioramenti del trasporto miglioreranno i collegamenti
– Accesso al centro di Londra in meno di 35 minuti
1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali
Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi
