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Appartamenti Bradford – ROI: c.a. 5.32%

Prezzi appartamenti: £60,000 con esborso iniziale di solamente £40,000
Rendita annuale: Durante la costruzione l’acquirente riceverà l’8% dell’importo pagato al rogito in forma di sconto dal prezzo d’acquisto. Dopo il rogito, l’acquirente potrà scegliere di optare per un affitto assicurato dalla società di gestione del costruttore equivalente al 8% del prezzo d’acquisto per 1 anno oppure potrà affittare l’immobile privatamente. Qualora si optasse per la rendita assicurata occorre acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore al prezzo di £2,950, il cui acquisto è facoltativo qualora si scegliesse di non optare per la rendita assicurata. Successivamente al terzo anno la rendita sarà c.a. 5.32%*
Opzione rivendita assicurata: No. Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato dopo il rogito ad acquirenti che possono acquistare anche con mutuo.
Uso Personale: Si. Qualora si usufruisca dell’anno di rendita assicurata non sarà possibile avere utilizzo personale
Modalità di pagamento: L’investimento prevede un esborso iniziale di solamente £40,000 al rogito.

  • L’8% (£3,200) dell’importo versato al rogito (£40,000) viene dedotto dal prezzo d’acquisto per ogni anno previsto per la realizzazione della costruzione (dueanni); ovvero vengono detratte £6,400 dal prezzo d’acquisto, riducendo l’esborso totale da £60,000 a £53,600
  • Prezzo d’acquisto: £60,000
  • Importo versato al preliminare: £40,000
  • Saldo al 2° anno al rogito: £13,600

Calcolo della rendita:
Durante la costruzione l’acquirente riceverà l’8% dell’importo pagato al rogito in forma di sconto dal prezzo d’acquisto.
La rendita assicurata del 8% rispetto al prezzo d’acquisto (£4,800) viene pagata alla fine del terzo anno.
Per Anni 1-2: Importo versato £40,000 x 8% = £3,200 x 2 = £6,400
Per Anno 3: Prezzo d’ acquisto £60,000 x 8% = £4,800.

Anno Rendita: c.a. 8%
1 £3,200 ;detratto dal prezzo
2 £3,200 detratto dal prezzo
3 £4,800
Rendita monolocale dopo terzo anno*
Prezzo £68,000
Costo mobili £2,950
Costo totale £70,950
Affitto Lordo Stimato £4,800 (£400 mensili)
Spese condominiali £450
Rendita fondiaria £99
Spese gestione affitto £480
Reddito Netto £3,771
Rendita Netta 5.32%

Note:

  • Gli appartamenti saranno affittati a studenti, accademici, professionisti ed offriranno un alloggio di qualità ad affitti veramente competitivi
  • Gli affitti medi della zona si attestano attorno a £400/mese il che equivale ad una rendita annua di c.a. £4,800 – Dati Rightmove
  • Bradford è la quinta città con il più alto tasso di crescita al di fuori di Londra e livelli di investimento e sviluppo elevati
  • Il valore dell’economia di Bradford è superiore agli £8,7 miliardi
  • Bradford offre elevati rendimenti immobiliari ed è considerata location d’investimento più allettante rispetto a Londra, Manchester e Liverpool, ove gli immobili sono più cari, anche per il potenziale di crescita dei valori immobiliari
  • Il mercato locale necessità di immobili di nuova costruzione in quanto gli immobili attuali sono di scarsa qualità e costruiti in media c.a. 100 anni fa
  • Gli appartamenti sono ubicati in una zona di rigenerazione significativa vicino all’Università, Bradford College (che ha appena ottenuto lo status universitario), il centro città ed il nuovo centro commerciale Westfield Broadway

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Bradford, West Yorkshire
No. unita: 95 monolocali – 66 in vendita e 29 rimarranno di proprietà del venditore
Arredamento Non incluso. Qualora si optasse per la rendita assicurata occorre acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore al prezzo di £2,950
Stato: Su carta da costruire. Il costruttore è già in fase avanzata di trattative con le autorità locali. La domanda per il permesso di costruzione sarà formalmente presentata alla fine di Q3 2017. Una volta ottenuto il permesso di costruzione l’edificio attuale sarà demolito e la costruzione richiederà 2 anni.
La società di gestione affitti
La chiave del successo della società di gestione affitti deriva dalla possibilità’ di gestire immobili relativamente vicini tra loro. Questo permette di poter usufruire ;di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

La Zona
La fiorente cittadina multiculturale di Bradford è ubicata al centro del Regno Unito, circondata da miglia di paesaggi naturali incontaminati con una ricca storia, numerosi e meravigliosi edifici architettonici, una varietà di gallerie di arte moderna, musei pluripremiati e la più alta concentrazione in Europa di monumenti classificati.

Situata a metà strada tra la città di Londra e Edimburgo e in posizione intermedia tra il porto di Humber e, quello di Liverpool, la cittadina di Bradford, grazie anche alla sua posizione lungo la M62 e alla sua vicinanza alla M1 offre un elevato livello di collegamenti ed è facilmente raggiungibile in automobile, treno ed aereo. Bradford offre facile accesso verso alcune delle attrazioni turistiche più celebri e visitate tra cui Bronte Country, Saltaire, il Peak District e il famoso Parco Nazionale degli Yorkshire Dales.

Distanze a piedi

  • Università di Bradford – 1 minuto
  • Zona commerciale e shopping- 2 minuti
  • Uffici amministrativi metropolitani – 3 minuti
  • Centro commerciale Kirkgate – 4 minuti
  • Stazione ferroviaria – 5 minuti
  • Supermercato Morrisons – 7 minuti
  • Zona vendita al dettaglio – 10 minuti
  • Collegio regionale – 13 minuti
  • Stadio Bradford City – 19 minuti

PERCHÉ INVESTIRE NEGLI APPARTMENTI BRADFORD NEL LEARNING QUARTER?

  • Il mercato locale del centro città richiede moderni appartamenti di nuova costruzione ed alta qualità. Alcuni progetti immobiliari residenziali recentemente ristrutturati sono stati venduti molto velocemente e gli Appartamenti Bradford saranno uno dei primi progetti residenziali nella zona specificamente costruiti per rispondere alle esigenze del mercato locale.
  • I collegamenti di trasporto per Leeds e Manchester sono eccellenti ed il miglioramento della qualità degli immobili a Bradford, stimolerà ed incoraggerà molti giovani professionisti (più di 85.000 residenti nel distretto sono laureati) ad acquistare casa nella zona in quanto il rapporto qualità/prezzo è molto più conveniente rispetto a Leeds e Manchester.
  • Si prevede anche una forte richiesta per l’affitto degli appartamenti da studenti, soprattutto quelli internazionali, in quanto gli appartamenti, sono adiacenti al Learning Quarter ad un minuto a piedi dall’università, e a pochi minuti da negozi, centri commerciali e stazione ferroviaria. Inoltre gli affitti degli Appartamenti Bradford saranno più competitivi rispetto a quelli degli alloggi per studenti offerti dall’università. Bradford ospita 35.000 studenti.

PERCHÉ INVESTIRE NELLA ZONA LEARNING QUARTER A BRADFORD?

  • Grazie alla sua posizione centrale (che comprende l’Università di Bradford e il Bradford College), la zona del Learning Quarter è stata edificata per promuovere lo sviluppo futuro di una più ampia zona
  • L’area in questione è stata oggetto di un investimento del valore superiore a £150 milioni a seguito di un accordo tra il Consiglio Comunale di Bradford, l’Università, il College e costruttori privati.
  • Al centro del Bradford College e dell’Università di Bradford, questa località chiave svolge un ruolo fondamentale per lo sviluppo economico dell’area, fornendo degli spazi ideali per l’evoluzione d’imprese culturali e scientifiche, accanto a progetti di sviluppo residenziale e aree verdi.
  • Questo progetto, intrapreso grazie alla collaborazione instauratasi tra enti pubblici e investitori privati, è ideato con lo scopo di creare un fiorente quartiere ecologico e accademico nel centro città e offrendo ai propri studenti un’esperienza di studio a Bradford senza precedenti.
  • Il quartiere ruota attorno all’Università di Bradford e al Bradford College, entrambi i quali hanno avviato programmi di ampliamento per un valore congiunto pari a £200 milioni.

PERCHÉ SI PENSA AUMENTERANNO IL NUMERO DI ISCRITTI ALL’UNIVERSITA’ DI BRADFORD E QUINDI POTENZIALI AFFITTUARI DEGLI APPARTAMENTI?

  • Quella di Bradford è ritenuta una delle università tecnologiche più importanti al mondo
  • Tre quarti delle ricerche e degli studi compiuti all’interno di questo istituto sono stati classificati eccellenti su scala internazionale
  • L’università prevede una crescita di c.a. 30% nel prossimo decennio
  • L’università si piazza tra le prime 20 nel Regno Unito in termini di occupazione post-laurea
  • 88% di laureati che riescono ad ottenere professioni post-laurea entro 6 mesi dal completamento dei loro studi
  • Classificata tra le prime 200 università al mondo più famose a livello internazionale del 2016
  • Un quinto della schiera di studenti presenti a Bradford proviene da più di 150 diversi paesi
  • Classificatasi nona nel Regno Unito, la Management School è stata nominata la migliore nella regione dello Yorkshire nel 2014 dal Financial Times
  • L’università ha ottenuto il cento diciottesimo posto tra 800 istituti di tutto il mondo nelle classifiche del 2016 redatte dal Sunday Times
  • Recentemente sono stati effettuati investimenti nel campus del valore pari a £200 milioni

PERCHÉ ACQUISTARE IMMOBILI A BRADFORD?

  • È il quarto distretto metropolitano più grande nel Regno Unito
  • È la quinta città con il più alto tasso di crescita al di fuori di Londra e livelli di investimento e sviluppo elevati
  • L’investimento totale nel 2014 è stato pari al £725 milioni di cui £525 milioni nel centro città
  • Il rinnovamento degli spazi pubblici della città e l’arrivo del prestigioso Westfield Broadway Shopping Centre con un valore stimato di £260 milioni, hanno contribuito a trasformare Bradford e ad attrarre importanti opportunità di investimento e di commercio
  • Entro il 2024 si prevede un incremento della popolazione fino a 565.000 abitanti
  • Sede centrale di più di 40 aziende di rilievo con un volume di affari cumulativo di oltre £30 miliardi
  • A Bradford vi sono 15.200 attività con 195.000 dipendenti al loro servizio
  • Negli ultimi anni la città è diventata una scelta sempre più popolare per acquirenti in cerca di elevati rendimenti immobiliari ed è ora vista da molti come un’opzione molto più allettante rispetto alle città più costose e ricolme di Londra, Manchester, Leeds e Liverpool
Rendita monolocale primi 3 anni
1 £3,200; detratte dal prezzo
2 £3,200; detratte dal prezzo
3 £4,800
Rendita monolocale dopo terzo anno*
Prezzo £68,000
Costo mobili £2,950
Costo totale £70,950
Affitto Lordo Stimato £4,800 (£400 mensili)
Spese condominiali £450
Rendita fondiaria £99
Spese gestione affitto £480
Reddito Netto £3,771
Rendita Netta 5.32%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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