Appartamenti New York St – Manchester. ROI: c.a. 10%

Location: Manchester
No. unita: 42 appartamenti
Piani: 7
Parking: 6 posteggi (£30,000)
Tipologia di proprietà: Leasehold – 250 anni
Arredamento: Non incluso. Sara possibile acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore al costo di (£5,304-£6018)
Stato: In parte su carta ed in parte ristrutturazione di uffici esistenti. Completamento lavori previsto per Q3 2018.

Manchester soddisfa i gusti sempre più eclettici dei suoi cittadini multiculturali e sempre più studenti e persone benestanti fanno di questa città la loro casa. Manchester è alimentata da un patrimonio culturale di fama mondiale ed è una delle destinazioni più entusiasmanti del Regno Unito grazie alle sue due leggendarie squadre di calcio, alla sua eccitante vita notturna, alle arti ed alla musica. La città offre inoltre una miriade di scelte diverse per shopping di lusso e ristorazione di alta classe.

Gli Appartamenti New York St sono circondati dal meglio che Manchester ha da offrire: l’atmosfera ed i colori vibranti di Chinatown, la Galleria d’Arte di Manchester, il quartiere degli affari, il quartiere settentrionale, Piazza St Peter ed una moltitudine di cinema e teatri.

Inoltre, quando vi sentite in vena di sperimentare il cibo e le bevande locali, in pochi minuti a piedi, con il tram, o con l’autobus, troverete una vasta gamma di possibilità fra cui scegliere, incluso caffè gourmet, ristoranti pan-asiatici, cocktail bar e pub storici.

COLLEGAMENTI AEREI

Gli Appartamenti New York St si trovano a soli 30 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Manchester, che offre ai suoi 23,5 milioni di passeggeri voli diretti verso 225 destinazioni, tra cui le città più importanti del mondo, rendendo l’aeroporto di Manchester un vero scalo globale.

Oltre a 22 voli settimanali per Dubai – da parte di operatori quali Emirates, Qatar ed Etihad – ci sono 4 voli diretti settimanali per Pechino e Hong Kong – con Cathay Pacific e, Hainan Airlines – e voli giornalieri diretti per Singapore – con Singapore Airlines.

COLLEGAMENTI FERROVIARI

Gli aeroporti londinesi e molte altre località britanniche sono facilmente raggiungibili dagli eccellenti collegamenti ferroviari di Manchester. La città è fermata principale dei progetti ad alata velocità HS2 e HS3, garantendo che entro il 2025 Londra sarà ad 1 ora di viaggio tramite HS2, mentre la vasta rete di tram della città fornisce accesso alle zone circostanti ed anche oltre, con una gamma di investimenti ferroviari Northern Hub proposti per il prossimo futuro.

COLLEGAMENTI STRADALI

Dalla sua posizione nel centro del Regno Unito, le autostrade orbitali e lineari di Manchester la collegano direttamente agli altri principali centri urbani inglesi di Londra, Bristol, Glasgow, Edimburgo, Leeds, Newcastle e Liverpool. Allo stesso modo, la rete locale di autobus collega la città alle zone circostanti, mentre i servizi nazionali di autobus la collegano a destinazioni più lontane.

PERCHÉ INVESTIRE A MANCHESTER 

Manchester ha attratto una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo negli ultimi anni. Con gran parte di questo sviluppo che sta già prendendo forma nello sfondo, il futuro di questa città si presenta veramente brillante.

Grandi sviluppi strategici sostenuti da investitori di tutto il mondo hanno contribuito a mantenere l’economia di Manchester tra quelle in più rapida crescita del Regno Unito, attirando di recente anche società di fama ed impatto mondiale e giganti tecnologici quali la BBC e Google.

Il mercato immobiliare – in particolare quello di fascia alta –  è tra i migliori del mondo, sia perché si prevede che la crescita dei valori immobiliari sarà superiore al 18% nei prossimi due anni, sia perché il tasso medio di occupazione degli affitti si attesta attorno al 98%.

• 80 delle imprese FTSE 100 sono presenti a Manchester
• £650 milioni spesi per il centro affari Media City, destinato ad imprese del settore dei media digitali e creativi
• £800 milioni di investimenti nelle industrie aeroportuali, commerciali, aeronautiche, scientifiche e biotecnologiche dell’area circostante
• £1.5 miliardi stanziati da investitori arabi (Abu Dhabi United Group e sceicco Mansours)per i progetti residenziali Manchester Life MCC e ADUG.
• £800 milioni stanziati per NOMA, un progetto urbano di riqualificazione ad uso misto su 8 ettari a Manchester.
• £1.5 miliardi gli investimenti per il rinnovo ad uso misto del centro di Manchester
• Il mercato locale del centro città richiede moderni appartamenti di nuova costruzione ed alta qualità. Alcuni progetti immobiliari residenziali recentemente ristrutturati sono stati venduti molto velocemente

Spese Condominiali (Service charge): £350/annuo trilocale, £450/annuo duplex includono assicurazione dell’edificio.
Affitto del terreno (Ground Rent): £2.95/ft2 annuali (£31.52/m2).
Spese gestione affitto: 8% dell’affitto lordo.
STIMA ROI TRILOCALE O DUPLEX DOPO 3 ANNI
Spese Condominiali (Service Charge): £350/annuo trilocale, £450/annuo duplex includono assicurazione dell’edificio.
Affitto del terreno(Ground Rent): £2.95/ft2 annuali(£31.52/m2).
Spese gestione affitto: 8% dell’affitto lordo.

Tipologia Immobile	Trilocale
Prezzo	£302,000
Affitto mensile	£1,790
Rendita lorda annuale	£21,480
Rendita lorda annuale %	7.11%
Spese Condominiali / m2 Annuali	£32.29
Dimensioni m2	67.26
Spese Condominiali Totali Annuali	£2,172
Affitto Terreno annuale	£350.00
Gestione Affitto 8%	£1,718
Costo Totale	£4,240
Rendita netta annuale	£17,240
ROI annuale	5.71%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

Incremento valore affitti 2019-2021 dati JLL

2019	Trilocale
Incremento Affitto dati JLL 4%	£1,844
Affitto annuale	£22,124
Spese condominiali annuali	£2,172
Affitto terreno annuale	£350
Gestione Affitto 8%	£1,770
Rendita netta annuale	£17,833
2020
Incremento Affitto dati JLL 4%	£1,899
Affitto annuale	£22,788
Spese condominiali annuali	£2,172
Affitto terreno annuale	£350
Gestione Affitto 8%	£1,823
Rendita netta annuale	£18,443
2021
Incremento Affitto dati JLL 4.5%	£1,965
Affitto annuale	£23,586
Spese condominiali annuali	£2,172
Affitto terreno annuale	£350
Gestione Affitto 8%	£1,887
Rendita netta annuale	£19,177

Incremento valore immobili 2019-2021 dati JLL

	Trilocale
2019: 3.50%	£314,080
2020: 4.00%	£325,073
2021: 4.50%	£336,450
Plusvalenza 2021	£34,450
Profitto totale 2019-2021	£89,903
ROI Totale 2019-2021	29.77%
ROI Annualizzato	9.92%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK

1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali

Acquistando un’immobile commerciale (RSA o albergo), normalmente i clienti SOCINVEST solo pagano i costi per l’acquisto dell’immobile ed il costo delle dichiarazioni dei redditi annue in UK. Non vi sono altre spese (salvo in pochi progetti alberghieri ove si paga il Ground Rent annuale) e gli acquirenti devono solo fornire i dati del conto bancario ove vogliono siano addebitate gli affitti percepiti.

Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi di seguito.