Appartamenti Piccadilly – Manchester. ROI c.a. 10%

Notizie SocinvestUK:

Prezzi: £304,000 £399,000
Tipologia: Trilocali
Dimensioni: 65-89m2
Prezzo medio: £4,360/m2£6,010/m2
ROI annuale a 3 anni: c.a. 10%* stimato
Rendita annuale: c.a.7%* lordo c.a. 5%-6% al netto da costi di gestione – pagata ogni 3 mesi posticipatamente
Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito
Uso Personale: Si. Qualora non si voglia affittare l’immobile
Mutuo: disponibile
Garanzia costruzione: 10 anni
Modalità di pagamento: Deposito di prenotazione: £5,000
Spese amministrative: £600
Importo pagabile al preliminare: 30% (£5,000)
Saldo al rogito: 70%

Note:

  • Appartamenti di lusso con viste magnifiche della città in location centrale esclusiva Piccadilly Basin
  • La società di costruzione ha uno storico di 27 anni ed ha costruito un portfolio del valore di c.a. £240 milioni
  • I balconi privati offrono viste panoramiche mozzafiato ed i più alti standard di qualità edilizi residenziali con le strutture tipiche degli hotel 5 stelle.
  • Piscina, Idromassaggio, Palestra, Spa, Sala Cinema, Giardini Sky, Lavanderia, Parcheggio bicilette
  • Lo spettacolare giardino sul tetto dell’edificio ed il padiglione del complesso offrono ulteriore spazio all’aperto per rilassarsi e socializzare
  • Concierge 24 ore – 1 entrate – 4 ascensori
  • I fondi possono essere utilizzati solo per la costruzione dell’edificio e vengono rilasciati a stadio avanzamento lavori
  • I fondi degli investitori sono protetti da assicurazione che garantisce il 10% dei fondi pagati.

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte – suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Manchester
No. unita: 360 appartamenti (240 Torre 1, 70 Torre 2, 50 Torre 3)
Piani: 32 piani nella Torre 1, 14 piani nella Torre 2, 8 piani nella Torre 3
Parking: 91 posteggi (£30,000)
Tipologia di proprietà: Leasehold 250 anni
Arredamento: Non incluso. Sara possibile acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore (£4,548-£5,361 incluso VAT)
Stato: Su carta. Completamento lavori previsto per Q4 2018.

ll Complesso Residenziale Piccadilly è stato progettato come un moderno villaggio verticale, che offre una vasta gamma di alloggi e servizi per sostenere una fiorente nuova comunità urbana.

Con 12 villette a schiera di lusso al pian terreno, 345 monolocali, bilocali e trilocali sovrastanti ed il parcheggio sotterraneo sotto, Piccadilly imposta nuovi standard per residenze a 5 stelle a Manchester.

Ogni immobile è costruito secondo i più alti standard di finitura. Finestre da-pavimento-a-soffitto inondano gli spazi con luce naturale ed i balconi privati offrono viste panoramiche eccezionali sulla città, sul Parco Nazionale Peak District ed anche oltre.

Al centro dell’edificio vi è un vibrante centro sociale che offre ai residenti lussuosi servizi di svago come la palestra, il centro benessere e gli spazi comuni all’aperto, tra cui una terrazza con un bellissimo giardino allestito a gradoni nell’angolo sud dell’edificio.

Lo spettacolare giardino sul tetto dell’edificio ed il padiglione del complesso offrono ulteriore spazio all’aperto per rilassarsi e socializzare, con una vista panoramica su Manchester assolutamente mozzafiato. Sono inoltre disponibili spazi da affittare sui nostri piani più alti, in modo da poter intrattenere i tuoi ospiti in stile ed eleganza.

Servizi e strutture di lusso, quali la spa, una palestra moderna, le saune a vapore e la piscina ossigenata, offrono il modo ideale per rilassarsi dopo una giornata molto intensa.

Manchester soddisfa i gusti sempre più eclettici dei suoi cittadini multiculturali e sempre più studenti e persone benestanti fanno di questa città la loro casa. Manchester è alimentata da un patrimonio culturale di fama mondiale ed è una delle destinazioni più entusiasmanti del Regno Unito grazie alle sue due leggendarie squadre di calcio, alla sua eccitante vita notturna, alle arti ed alla musica. La città offre inoltre una miriade di scelte diverse per shopping di lusso e ristorazione di alta classe.

Il Complesso Residenziale Piccadilly è situato nell’esclusivo quartiere Piccadilly Basin di Manchester. A pochi passi dal vibrante quartiere boemo Northern Quarter e dalla rinnovata zona Piccadilly di Manchester

Inoltre, quando vi sentite in vena di sperimentare il cibo e le bevande locali, in pochi minuti a piedi,con il tram, o con l’autobus, troverete una vasta gamma di possibilità fra cui scegliere, incluso caffè gourmet, ristoranti pan-asiatici, cocktail bar e pub storici.

COLLEGAMENTI AEREI

Gli Appartamenti Picadilly St si trovano a soli 30 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Manchester, che offre ai suoi 23,5 milioni di passeggeri voli diretti verso 225 destinazioni, tra cui le città più importanti del mondo, rendendo l’aeroporto di Manchester un vero scalo global.

Oltre a 22 voli settimanali per Dubai da parte di operatori quali Emirates, Qatar ed Etihad ci sono 4 voli diretti settimanali per Pechino e Hong Kong con Cathay Pacific e, Hainan Airlines e voli giornalieri diretti per Singapore con Singapore Airlines.

COLLEGAMENTI FERROVIARI

Gli aeroporti londinesi e molte altre località britanniche sono facilmente raggiungibili dagli eccellenti collegamenti ferroviari di Manchester. La città è fermata principale dei progetti ad alata velocità HS2 e HS3, garantendo che entro il 2025 Londra sarà ad 1 ora di viaggio tramite HS2, mentre la vasta rete di tram della città fornisce accesso alle zone circostanti ed anche oltre, con una gamma di investimenti ferroviari Northern Hub proposti per il prossimo futuro.

COLLEGAMENTI STRADALI

Dalla sua posizione nel centro del Regno Unito, le autostrade orbitali e lineari di Manchester la collegano direttamente agli altri principali centri urbani inglesi di Londra, Bristol, Glasgow, Edimburgo, Leeds, Newcastle e Liverpool. Allo stesso modo, la rete locale di autobus collega la città alle zone circostanti, mentre i servizi nazionali di autobus la collegano a destinazioni più lontane.

A piedi:

5 minuti per la stazione ferroviaria Piccadilly

5 minuti per il quartiere Northern Quarter

10 minuti per Piazza St. Peters

15 minuti per il distretto di affari, intrattenimento e shopping Spinningfields

 

PERCHÉ INVESTIRE A MANCHESTER 

Manchester ha attratto una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo negli ultimi anni. Con gran parte di questo sviluppo che sta già prendendo forma nello sfondo, il futuro di questa città si presenta veramente brillante.

Grandi sviluppi strategici sostenuti da investitori di tutto il mondo hanno contribuito a mantenere l’economia di Manchester tra quelle in più rapida crescita del Regno Unito, attirando di recente anche società di fama ed impatto mondiale e giganti tecnologici quali la BBC e Google.

Il mercato immobiliare – in particolare quello di fascia alta –  è tra i migliori del mondo, sia perché si prevede che la crescita dei valori immobiliari sarà superiore al 18% nei prossimi due anni, sia perché il tasso medio di occupazione degli affitti si attesta attorno al 98%.

  • 80 delle imprese FTSE 100 sono presenti a Manchester
  • £650 milioni spesi per il centro affari Media City, destinato ad imprese del settore dei media digitali e creativi
  • £800 milioni di investimenti nelle industrie aeroportuali, commerciali, aeronautiche, scientifiche e biotecnologiche dell’area circostante
  • £1.5 miliardi stanziati da investitori arabi (Abu Dhabi United Group e sceicco Mansours)per i progetti residenziali Manchester Life MCC e ADUG.
  • £800 milioni stanziati per NOMA, un progetto urbano di riqualificazione ad uso misto su 8 ettari a Manchester.
  • £1.5 miliardi gli investimenti per il rinnovo ad uso misto del centro di Manchester
  • Il mercato locale del centro città richiede moderni appartamenti di nuova costruzione ed alta qualità. Alcuni progetti immobiliari residenziali recentemente ristrutturati sono stati venduti molto velocemente.

 

Rendita Investimento

Spese Condominiali (Service Charge): £350/annuo trilocale, includono assicurazione dell’edificio
Affitto del terreno (Ground Rent): £3/ft2 annuali (£32.05/m2)
Spese gestione affitto: 8% dell’affitto lordo

Stima ROI trilocale o duplex dopo 3 anni

Tipologia Immobile

Trilocale

Prezzo

  £302,000

Affitto mensile

£1,790

Rendita lorda annuale

£21,480

Rendita lorda annuale %

7.11%

Spese Condominiali / m2 Annuali

  £32.29

Dimensioni m2

67.26

Spese Condominiali Totali Annuali

  £2,172

Affitto Terreno annuale

  £350.00

Gestione Affitto 8%

  £1,718

Costo Totale

  £4,240

Rendita netta annuale

  £17,240

ROI annuale

5.71%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

Incremento valore affitti 2019-2021 dati JLL

2019

Trilocale

Incremento Affitto dati JLL 4%

£1,844

Affitto annuale

 £22,124

Spese condominiali annuali

 £2,172

Affitto terreno annuale

 £350

Gestione Affitto 8%

 £1,770

Rendita netta annuale

 £17,833

2020

 

Incremento Affitto dati JLL 4%

 £1,899

Affitto annuale

 £22,788

Spese condominiali annuali

 £2,172

Affitto terreno annuale

 £350

Gestione Affitto 8%

 £1,823

Rendita netta annuale

 £18,443

2021

 

Incremento Affitto dati JLL 4.5%

 £1,965

Affitto annuale

 £23,586

Spese condominiali annuali

 £2,172

Affitto terreno annuale

 £350

Gestione Affitto 8%

 £1,887

Rendita netta annuale

 £19,177

Incremento valore immobili 2019-2021 dati JLL

  Trilocale
2019: 3.50%  £314,080
2020: 4.00%  £325,073
2021: 4.50%  £336,450
Plusvalenza 2021  £34,450
Profitto totale 2019-2021  £89,903
ROI Totale 2019-2021 29.77%
ROI Annualizzato 9.92%

 

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK

1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali

Acquistando un’immobile commerciale (RSA o albergo), normalmente i clienti SOCINVEST solo pagano i costi per l’acquisto dell’immobile ed il costo delle dichiarazioni dei redditi annue in UK. Non vi sono altre spese (salvo in pochi progetti alberghieri ove si paga il Ground Rent annuale) e gli acquirenti devono solo fornire i dati del conto bancario ove vogliono siano addebitate gli affitti percepiti.

Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi di seguito.

Picadilly

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