Appartamenti Regina – Manchester – Rendita immobiliare c.a. 9%*
Notizie SocinvestUK:
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Obblighi fiscali dei non residenti per investimenti immobiliari esteri in UK
Obblighi fiscali per i non residenti onde evitare multe del fisco inglese che ridurrebbero la rendita dell’investimento…
Guadagna dalla BREXIT acquistando investimenti sicuri in case di cura o RSA
Studi recenti indicano che l’invecchiamento della popolazione genera eccezionali indicatori finanziari per il settore delle RSA in Inghilterra…
Investitori europei aumentano gli investimenti immobiliari a Londra ed in UK
Gli investimenti immobiliari a Londra sono in crescita, soprattutto da parte di investitori europei che approfittano del conveniente cambio valuta …
Prezzi: £168,000 – £275,000
Tipologia: Bilocali e trilocali duplex con balcone o giardino
Dimensioni: 54-91m2
Prezzo medio/m2: c.a. £2,900/m2 – £3,100/m2
Rendita affitto: c.a. 6%* lordo annuo – c.a. 5% al netto da costi di gestione – pagata ogni 3 mesi posticipatamente
Rendita immobiliare a 4 anni 2019-2022: c.a. 9%* stimato
Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito
Uso Personale: Si. Qualora non si voglia affittare l’immobile
Mutuo: disponibile
Garanzia costruzione: 10 anni – Advantage
Modalità di pagamento:
– Deposito di Prenotazione: £5,000
– Spese amministrative: £750
– Importo pagabile al preliminare: 30% – (£5,000)
– Saldo al rogito: 70%
Note:
– Appartamenti a reddito in comunità privata recintata e circondata da giardini anteriori e posteriori recintati
– Parcheggio custodito in loco
– La società di costruzione ha uno storico di 27 anni ed ha costruito un portfolio del valore di c.a. £240 milioni
– Un edificio storico abbinato alla comodità della vita in città
– Bastano appena cinque minuti per raggiungere il centro di Manchester, una delle città più vibranti e cosmopolite del mondo.
– I fondi possono essere utilizzati solo per il restauro dell’edificio e vengono rilasciati a stadio avanzamento lavori
*Al lordo di spese d’acquisto e imposte – suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari
Location: Salford, Manchester.
No. unita: 28 appartamenti: 20 trilocali ed 8 bilocali
Piani: 3
Blocchi: 4
Parking: 14 postazioni private custodite per trilocali a £15,000
Tipologia di proprietà: Leasehold – 250 anni – 5gg (22/07/2016)
Arredamento: Non incluso. Sara possibile acquistare al momento del rogito un “pacchetto immobili” dal costruttore o si potranno acquistare mobili da terzi
Stato: Restauro di un edificio vintage dell’epoca vittoriana con peculiarità veramente sbalorditive:
Blocco D: Completamento lavori previsto dicembre 2018
Blocco C: Completamento lavori previsto gennaio 2019
Blocco B: Completamento lavori previsto febbraio 2019
Blocco A: Completamento lavori previsto marzo 2019
Società di Gestione: AIL Property Management
Assicurazione: edificio (inclusa), mobili ed effetti personali (esclusa)
Posizionati regalmente nella città di Manchester, gli Appartamenti Regina sprigionano grandezza ed eleganza facendo da sfondo a Great Cheetham Street West, permettendo uno stile di vita di alto livello a prezzi accessibili. Il progetto offre una proposta interessante per i giovani professionisti in cerca di alloggi contemporanei, mantenendo al tempo stesso il fascino e il carisma vittoriano
Manchester soddisfa i gusti sempre più eclettici dei suoi cittadini multiculturali e sempre più studenti e persone benestanti fanno di questa città la loro casa. Manchester è alimentata da un patrimonio culturale di fama mondiale ed è una delle destinazioni più entusiasmanti del Regno Unito grazie alle sue due leggendarie squadre di calcio, alla sua eccitante vita notturna, alle arti ed alla musica. La città offre inoltre una miriade di scelte diverse per shopping di lusso e ristorazione di alta classe.
La città ha una delle economie in più rapida crescita nel Regno Unito, con molti importanti sviluppi immobiliari strategici sostenuti da investitori globali. La città di Manchester è il propulsore del piano economico Northern Powerhouse ed ha attratto con successo imprese nazionali e globali, come la BBC e Google che hanno stabilito sedi strategiche in città, con la conseguenza che i valori immobiliari sono tra i più stabili e remunerativi del mondo.
Negli ultimi anni Manchester ha attirato una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo. Con numerosi progetti immobiliari che già stanno prendendo forma all’orizzonte, il futuro della citta appare brillante
COLLEGAMENTI AEREI
Gli Appartamenti Regina sono ubicati ad appena 30 minuti dall’aeroporto di Manchester, il più grande aeroporto fuori Londra. Quale polo globale dell’aviazione, Manchester fornisce ai suoi 23,5 milioni di passeggeri voli diretti alla volta di 225 destinazioni, tra cui le città più importanti al mondo. Oltre a 35 voli settimanali per Dubai, – effettuati da operatori quali anche Emirates, Qatar e Etihad – ci sono 4 voli diretti a settimana per Pechino e Hong Kong con la Cathay Pacific, l’Hainan Airlines e voli giornalieri diretti a Singapore con Singapore Airlines. Vi sono anche voli per Shanghai, Europa, Africa e le Americhe.
COLLEGAMENTI FERROVIARI
Gli aeroporti londinesi e molte altre località britanniche sono facilmente raggiungibili dagli eccellenti collegamenti ferroviari di Manchester. La città è fermata principale dei progetti ad alata velocità HS2 e HS3, garantendo che entro il 2025 Londra sarà ad 1 ora di viaggio tramite HS2, mentre la vasta rete di tram della città fornisce accesso alle zone circostanti ed anche oltre, con una gamma di investimenti ferroviari Northern Hub proposti per il prossimo futuro.
COLLEGAMENTI STRADALI
Dalla sua posizione nel centro del Regno Unito, le autostrade orbitali e lineari di Manchester la collegano direttamente agli altri principali centri urbani inglesi di Londra, Bristol, Glasgow, Edimburgo, Leeds, Newcastle e Liverpool. Allo stesso modo, la rete locale di autobus collega la città alle zone circostanti, mentre i servizi nazionali di autobus la collegano a destinazioni più lontane.
Gli Appartamenti Regina occupano un posto di rilievo sull’arteria principale che li collega direttamente al centro di Manchester City.
IN AUTO:
5 minuti dalla Victoria Station
5 minuti dal N.O.M.A.
8 minuti da Deansgate
10 minuti da Spinningfields
12 minuti dal Northern Quarter
15 minuti dalla Piccadilly Station
15 minuti da Media City
PERCHÉ INVESTIRE A MANCHESTER
Manchester ha attratto una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo negli ultimi anni. Con gran parte di questo sviluppo che sta già prendendo forma nello sfondo, il futuro di questa città si presenta veramente brillante.
Grandi sviluppi strategici sostenuti da investitori di tutto il mondo hanno contribuito a mantenere l’economia di Manchester tra quelle in più rapida crescita del Regno Unito, attirando di recente anche società di fama ed impatto mondiale e giganti tecnologici quali la BBC e Google.
Il mercato immobiliare – in particolare quello di fascia alta – è tra i migliori del mondo, sia perché si prevede che la crescita dei valori immobiliari sarà superiore al 18% nei prossimi due anni, sia perché il tasso medio di occupazione degli affitti si attesta attorno al 98%.
• 80 delle imprese FTSE 100 sono presenti a Manchester
• £650 milioni spesi per il centro affari Media City, destinato ad imprese del settore dei media digitali e creativi
• £800 milioni di investimenti nelle industrie aeroportuali, commerciali, aeronautiche, scientifiche e biotecnologiche dell’area circostante
• £1.5 miliardi stanziati da investitori arabi (Abu Dhabi United Group e sceicco Mansours) per i progetti residenziali Manchester Life MCC e ADUG.
• £800 milioni stanziati per NOMA, un progetto urbano di riqualificazione ad uso misto su 8 ettari a Manchester.
• £1.5 miliardi gli investimenti per il rinnovo ad uso misto del centro di Manchester
• Il mercato locale del centro città richiede moderni appartamenti di nuova costruzione ed alta qualità. Alcuni progetti immobiliari residenziali recentemente ristrutturati sono stati venduti molto velocemente
Spese Condominiali (Service charge): c.a. £1.52-2.10/ft2 annuali (c.a. £16-£23/m2)
Affitto del terreno (Ground Rent): £300/annue – includono assicurazione dell’edificio
Spese gestione affitto: 8% dell’affitto lordo
STIMA RENDITA IMMOBILIARE BILOCALE O TRILOCALE DOPO 4 ANNI
| Tipologia immobile | Bilocale | Trilocale |
| Prezzo | £152,000 | £210,610 |
| Affitto mensile | £750 | £1,050 |
| Rendita immobiliare lorda annuale | £9,000 | £12,600 |
| Rendita immobiliare lorda annuale % | 5.92% | 5.98% |
| Spese condominiali annuali | £815 | £1,560 |
| Affitto terreno annuale | £300 | £300 |
| Gestione affitto 8% | £720 | £1,008 |
| Costo totale | £1,835 | £2,868 |
| Rendita immobiliare netta annuale | £7,165 | £9,732 |
| Rendita immobiliare annuale | 4.71% | 5.06% |
Incremento valore affitti 2019-2021 dati JLL
| 2020 | Bilocale | Trilocale |
| Affitto mensile incrementato dati JLL 3% | £773 | £1,082 |
| Affitto annuale | £9,270 | £12,978 |
| Spese condominiali annuali | £815 | £1,560 |
| Affitto terreno annuale | £300 | £300 |
| Gestione affitto 8% | £742 | £1,038 |
| Costo totale | £1,856 | £2,899 |
| Rendita immobiliare netta annuale | £7,414 | £11,418 |
| 2021 | ||
| Affitto mensile incrementato dati JLL 3.5% | £800 | £1,119 |
| Affitto annuale | £9,594 | £13,432 |
| Spese condominiali annuali | £815 | £1,560 |
| Affitto terreno annuale | £300 | £300 |
| Gestione Affitto 8% | £768 | £1,075 |
| Costo Totale | £1,882 | £2,935 |
| Rendita immobiliare netta annuale | £7,712 | £10,497 |
| 2022 | ||
| Affitto mensile incrementato dati JLL 3.5% | £828 | £1,159 |
| Affitto annuale | £9,930 | £13,902 |
| Spese condominiali annuali | £815 | £1,560 |
| Affitto terreno annuale | £300 | £300 |
| Gestione Affitto 8% | £794 | £1,112 |
| Costo Totale | £1,909 | £2,972 |
| Rendita immobiliare netta annuale | £8,021 | £10,930 |
| Rendita immobiliare netta annuale % | 5.28% | 5.19% |
| Rendita immobiliare netta 2019-2022 | £30,312 | £42,577 |
Incremento valore immobili 2019-2022 dati JLL
| Bilocale | Trilocale | |
| Fine 2019 4% | £158,080 | £219,034 |
| Fine 2020 3.5% | £163,613 | £226,701 |
| Fine 2021 3.5% | £169,339 | £234,635 |
| Fine 2022 3.5% | £175,266 | £242,847 |
| Plusvalenza 2022 | £23,266 | £32,237 |
| Profitto totale 2019-2021 | £53,578 | £74,814 |
| Rendita immobiliare Totale | 35.25% | 35.52% |
| Rendita immobiliare annualizzata | 8.81% | 8.88% |
*Al lordo di spese d’acquisto e imposte ed escludendo finanziamenti tramite mutuo
SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK
1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali
Acquistando un’immobile commerciale (RSA o albergo), normalmente i clienti SOCINVEST solo pagano i costi per l’acquisto dell’immobile ed il costo delle dichiarazioni dei redditi annue in UK. Non vi sono altre spese (salvo in pochi progetti alberghieri ove si paga il Ground Rent annuale) e gli acquirenti devono solo fornire i dati del conto bancario ove vogliono siano addebitate gli affitti percepiti.
