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Caer Rhun Hotel Spa – ROI: 18% annuo assicurato per 10 anni

ROI: fino al 17,75%* annuale con finanziamento a tasso zero.
Prezzi:
Doppia Standard: £75,000 (da versare £50,000 con finanziamento)
Singola Standard: £75,000 (da versare £60,000 scontando prime due rendite)
Doppia Premium: £110,000 (da versare £88,000 scontando prime due rendite)
Suite: £180,000 (da versare £144,000 scontando prime due rendite)
Rendita annuale: c.a. 10%* assicuratoal netto da costi di gestione
Imposte UK: nessun’imposta per l’acquisto da persone fisiche non residenti**
Opzione di rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 6º anno al 110% del prezzo d’acquisto
Al 10º anno al 125% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno al 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore durante i 15 anni al 125% del prezzo d’acquisto
Uso Personale: 2 settimane annuali di cui una in alta stagione
Note: Edificio protetto e di interesse storico con sale conferenze, predisposizione per matrimoni e centro benessere. Circondato da 12 campi da golf.

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Caer Rhun, Conwy Valley, Galles
No. unita: 100 stanze: 24 in fase 1, 46 in fase 2, 30 baite in fase 3
Arredamento: incluso
Stato: immobile costruito – struttura parzialmente operativa da ristrutturare

Un incredibile opportunità “buy-to-let” (acquisto per locazione) in un iconico albergo rurale di stile vittoriano ubicato in una proprietà mozzafiato con tenuta di 8 ettari. Si tratta di un edificio a tre piani attualmente solo parzialmente operativo come sede per la celebrazione di matrimoni e sala conferenze ma che sarà ristrutturato gradualmente nell’arco di 24 mesi, in un albergo a 5 stelle con centro benessere e “business centre”. Dal momento in cui attraverserete i cancelli e guiderete lungo l’ampio viale alberato, sino all’entrata principale, sarete catturati dall’incanto di Caer Rhun Hall. Nell’attimo in cui appariranno ai vostri occhi la tenuta e questo magnifico albergo saprete di essere arrivati in un luogo veramente incantevole. La solo cosa che dovete fare è cogliere l’attimo e vivere il sogno.

Il Gestore GIANT HOSPITALITY

Il Caer Rhun Hotel & Spa viene offerto e commercializzato dallo stesso gruppo pluripremiato che si è occupato della ristrutturazione e che attualmente gestisce il Llandudno Bay Hotel e che possiede altri alberghi nella zona. Giant Hospitality è annoverato tra i migliori fornitori di strutture d’accoglienza e ricreative nell’ambito del mercato alberghiero del Galles del Nord. Giant Hospitality sta ampliando rapidamente il proprio portfolio immobiliare che, al momento, comprende il Llandudno Bay Hotel oltre al Caer Rhun Hall & Spa e al Belmont Hotel, entrambi presto in riapertura. Giant Hospitality è orgoglioso di poter offrire al pubblico una nuova catena di hotel pluripremiata, offrendo ai suoi ospiti il massimo nell’ambito delle strutture ricreative, matrimoniali e per incontri d’affari. L’obiettivo principale di Giant Hospitality è di garantire ai propri clienti la possibilità di poter vivere esperienze indimenticabili nelle proprie strutture ricettive.

A breve distanza dal mare e a pochi minuti dai picchi del Parco nazionale della Snowdonia con aspre montagne, fiumi, laghi e foreste. La zona presenta paesaggi impressionanti e una vasta gamma di strutture per il tempo libero che richiamano turisti da tutto il mondo. Nelle vicinanze vi è la pittoresca cittadina vittoriana di Llandudno, definita anche come la “Regina dei Resort Gallesi”.
Tra le attività praticabili nella zona si annoverano: golf, sci e snowboard, mountain bike, tarzaning, canoa, equitazione, surf, vela, canottaggio e passeggiate lungo sentieri panoramici e spiagge. Occorre segnalare la recente apertura di un centro di surf artificiale (Surf Snowdonia) e di ZipWorld, il più grande parco del genere ove si può scivolare ad alta velocita appeso a una corda tesa tra due punti ad altezze diverse.
A Conwy, dichiarata patrimonio mondiale dell’umanità, troviamo un imponente castello medievale del XIIIº secolo, che si staglia sullo sfondo mozzafiato dei monti della Snowdonia.

PERCHÉ INVESTIRE NELLA CONWY VALLEY?
Questo spettacolare angolo del Galles del Nord è attualmente interessato da una grande rinascita economica, con investimenti a livelli mai visti in precedenza. Negli ultimi anni la popolarità della regione è aumentata vertiginosamente ed è presa di mira da investitori britannici e internazionali.
Gli albergatori della zona segnalano un aumento del turismo con un aumento delle prenotazioni estive del 66% negli ultimi 5 anni. Si tratta di luogo ideale per acquisti immobiliari, particolarmente nel settore alberghiero, giacche’ i prezzi immobiliari hanno un miglior rapporto qualità prezzo rispetto a quello di altre destinazioni turistiche nel Regno Unito. Le compravendite immobiliari nella zona costituiscono il 70% delle transazioni nel mercato del Galles del Nord e i valori immobiliari degli alberghi a Conwy stanno aumentando vertiginosamente.

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?
Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015

ACQUISTO SENZA FINANZIAMENTO ACQUISTO CON FINANZIAMENTO A TASSO ZERO
Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 6 10 15 Anno 6 10 15
Prezzo £75.000,00 £75.000,00 £75.000,00 Prezzo £75.000,00 £75.000,00 £75.000,00
Somma versata £60.000,00 £60.000,00 £60.000,00 Somma versata £50.000,00 £50.000,00 £50.000,00
Rendita Annuale £7.500,00 £7.500,00 £7.500,00 Rendita Annuale £5.625,00 £5.625,00 £5.625,00
Opzione Rivendita 110% 125% 125% Opzione Rivendita 110% 125% 125%
Prezzo Rivendita £82.500,00 £93.750,00 £93.750,00 Prezzo Rivendita £82.500,00 £93.750,00 £93.750,00
Reddito Locazione £45.000,00 £75.000,00 £112.500,00 Reddito Locazione £22.500,00 £45.000,00 £73.125,00
Rendimento Totale £127.500,00 £168.750,00 £206.250,00 Rendimento Totale £105.000,00 £138.750,00 £166.875,00
Prezzo Acquisto £75.000,00 £75.000,00 £75.000,00 Prezzo Acquisto £50.000,00 £50.000,00 £50.000,00
Guadagno Netto £52.500,00 £93.750,00 £131.250,00 Guadagno Netto £30.000,00 £88.750,00 £116.875,00
ROI 70% 125% 175% ROI 60% 178% 234%
ROI Annuale 11,67% 12,50% 11,67% ROI Annuale 10,00% 17,75% 15,58%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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  • Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
  • Broker per ridurre i costi nei cambi di valuta
  • Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
  • Assistenza dichiarazione dei redditi
  • Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
  • Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Caer Rhun Hall

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