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Carmarthen Bay Hotel – 12,5% ROI annuo assicurato

ROI: fino al 12,50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi:
Doppia vista mare: £75,000
Doppia vista interna: £60,000 – £65,000 – £70,000
Family vista mare: £80,000
Family vista interna: £75,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestione
Imposte UK: nessun’imposta per l’acquisto da persone fisiche non residenti**
Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 6º anno – 110% del prezzo d’acquisto
Al 10º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 125% del prezzo d’acquisto

Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore:Tra 1º e 2º anno – 102.5%
Tra 2º e 3º anno – 105%
Tra 3º e 4º anno – 107.5%
Tra 4º e 5º anno – 110%
Tra 5º e 6º anno – 112.5%
Tra 6º e 7º anno – 115%
Tra 7º e 8º anno – 117.5%
Tra 8º e 9º anno – 120%
Tra 9º e 10º anno – 122.5%
Tra 10º e 11º anno – 125%
Tra 11º e 12º anno – 127.5%
Tra 12º e 13º anno – 130%
Tra 13º e 14º anno – 132.5%
Tra 14º e 15º anno – 135%

Uso Personale: Si. 1 settimana in alta stagione ed 1 settimana in bassa stagione
Note: Edificio di interesse storico di epoca georgiana

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Tenby, Galles
No. unita: 40 camere
Arredamento: incluso
Stato: immobile costruito oltre 180 anni fa – struttura operativa da ristrutturare.

Situato sulle scogliere sopra Tenby l’hotel affaccia in maniera spettacolare sul vecchio porto di pescatori e sulla baia di Camerthen. Sebbene sia distante soltanto 5 minuti a piedi dal centro della città vecchia, con i suoi vicoli, piccoli negozi, gallerie d’arte, pub e antiche chiesette, l’hotel vanta una delle posizioni più esclusive, con sentieri privati che conducono direttamente dall’hotel alla spiaggia attraverso meravigliosi giardini “ a terrazza”. Con le sue attuali 40 camere, l’hotel sarà a breve oggetto di ulteriore ristrutturazione che lo trasformerà in un sorprendente hotel a 4 stelle e spa e confermerà ulteriormente la sua reputazione di hotel più esclusivo della zona per vacanze, cerimonie nuziali e conferenze.

Inoltre l’albergo dispone di un magnifico ristorante con 50 coperti, 2 sale conferenze, una spa, una piscina riscaldata all’aperto, e una spettacolare sala per cerimonie che conduce ai bellissimi giardini. Non sorprende quindi che questa sia una location molto conosciuta e richiesta per matrimoni ed eventi in genere; le sue imbattibili vedute sulla baia e su Tenby fanno sì che l’albergo riceva prenotazioni durante tutto l’anno.

Tenby è una città di mare cinta da antiche mura di fascino unico e con il suo porto di pesca di epoca vittoriana rappresenta un perfetto scenario da cartolina. Adagiato nel sud della spettacolare contea gallese del Pembrokeshire è giustamente considerata come una delle icone del turismo del Galles. Dotata di 2,5 miglia di spiagge incontaminate e ricca di storia risalente al 9° secolo, conta un numero elevato di turisti britannici ed internazionali durante tutto l’anno con un picco di presenze durante i mesi estivi.

Attrazioni Turistiche

La vicinanza di Tenby al famoso Pembrokeshire Coast National Park, conosciuto in tutto il mondo, ne fa una base perfetta per esplorare il paesaggio erboso e selvaggio. Il parco è ambiente naturale per pulcinelle di mare, foche, lontre e focene. L’entroterra è ricco di siti preistorici e antichi luoghi di culto.

Tenby da sola ha più di 200 fabbricati di interesse storico e le sue antiche mura fortificate, costruite dai Normanni nel 13° secolo, esistono ancora oggi. La pittoresca Città Vecchia conserva ancora il suo fascino medievale. Tenby offre inoltre una vasta scelta di ristoranti e caffè, collegati tra loro attraverso pittoresche stradine di ciottoli.

Grazie alla sua posizione privilegiata sulla costa occidentale del Galles, Tenby costituisce in punto di imbarco perfetto per i turisti che vogliono esplorare le sue isole, inclusa Caldey, di notevole interesse storico, risalente a 1500 anni fa.

Tenby offre una vasta possibilità di attività per vacanzieri con la Castle Beach, la spiaggia premiata con la bandiera blu che costituisce una notevole attrattiva per le famiglie, grazie alla sua sabbia incontaminata, alla vista meravigliosa e ai vicini ristoranti e caffè. Vi sono inoltre grotte e piscine scavate nella roccia da esplorare. Il parco Heatherton World of Activity offre la possibilità di praticare numerosi sport eccitanti e numerose attività dedicate ai bambini. Il vicino parco dei Dinosauri è un’ulteriore attrazione per visitatori di ogni età.

La continua richiesta di attività quali la vela, il windsurfing e il mountainbiking, la pesca d’altura e gli sport estremi fanno sì che in numero dei visitatori sia in continuo aumento.

PERCHÉ INVESTIRE A TENBY

  • Il bellissimo resort gallese di Tenby ha una popolazione di circa 5.000 abitanti, ma questo dato aumenta in modo significativo durante la stagione turistica, incrementato da un esercito di turisti.
  • Il suo consistentemente alto numero di visitatori ne fa la perfetta location per investimenti.
    Tenby può facilmente essere raggiunta in auto ed è soltanto a 4 ore di distanza dal centro di Londra, e a meno di 2 ore dall’aeroporto internazionale di Cardiff, che la rende quindi comoda da raggiungere per i turisti internazionali.
  • I fondi del governo britannico e quelli europei hanno contribuito notevolmente a rafforzare le infrastrutture della zona durante gli ultimi 10 anni, rendendola più attraente per i visitatori.
    Il ministero dei Trasporti del Galles ha recentemente annunciato l’apertura di nuove piste ciclabili, che saranno accolte positivamente dai turisti, felici di esplorare la zona.
    Un rapporto ufficiale sul turismo a Tenby ha rivelato una percentuale di fedeltà dei frequentatori, con il 25% di turisti abituali.
    La città ha inoltre ottenuto un alto punteggio per la calorosa accoglienza di benvenuto riservata agli ospiti e con un rapporto qualità/prezzo complessivo che supera quello di altre regioni.
  • Il 68% dei visitatori risultano appartenere ad una fascia di reddito medio-alta, con un conseguente potere di acquisto superiore alla media nazionale.

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?

  • Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
  • Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
  • Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
  • Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
  • Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
  • Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
  • Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015

CAMERA DOPPIA STANDARD CAMERA DOPPIA PICCOLA

Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 6 10 15 Anno 6 10 15
Prezzo £70.000,00 £70.000,00 £70.000,00 Prezzo £60.000,00 £60.000,00 £60.000,00
Somma Versata £63.000,00 £63.000,00 £63.000,00 Somma Versata £54.000,00 £54.000,00 £54.000,00
Rendita Annuale £7.000,00 £7.000,00 £7.000,00 Rendita Annuale £6.000,00 £6.000,00 £6.000,00
Opzione Rivendita 110% 125% 125% Opzione Rivendita 110% 125% 125%
Prezzo Rivendita £77.000,00 £87.500,00 £87.500,00 Prezzo Rivendita £66.000,00 £75.000,00 £75.000,00
Reddito Locazione £42.000,00 £70.000,00 £105.000,00 Reddito Locazione £36.000,00 £60.000,00 £90.000,00
Rendimento Totale £119.000,00 £157,500,00 £192.500,00 Rendimento Totale £102.000,00 £135.000,00 £165.000,00
Prezzo Acquisto £70.000,00 £70.000,00 £70.000,00 Prezzo Acquisto £60.000,00 £60.000,00 £60.000,00
Guadagno Netto £49.000,00 £87.500,00 £122.500,00 Guadagno Netto £42.000,00 £75.000,00 £105.000,00
ROI* 70% 125% 175% ROI* 70% 125% 175%
ROI Annualizzato* 11,67% 12,50% 11,67% ROI Annualizzato* 11,67% 12,50% 11,67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

Il Gestore GIANT HOSPITALITY

Il Camerthan Bay Hotel viene offerto e commercializzato da Giant Hospitality, la quale è annoverata tra i migliori fornitori di strutture d’accoglienza e ricreative nell’ambito del mercato alberghiero del Galles del Nord. Giant Hospitality sta ampliando rapidamente il proprio portfolio immobiliare che, al momento, comprende il Llandudno Bay Hotel, Harrison Hotel oltre al Caer Rhun Hall & Spa e al Belmont Hotel, entrambi presto in riapertura. Giant Hospitality è orgogliosa di poter offrire al pubblico una nuova catena di hotel pluripremiata, offrendo ai suoi ospiti il massimo nell’ambito delle strutture ricreative, matrimoniali e per incontri d’affari.

La chiave del successo di Giant Hospitality deriva dalla notevole capacità di gestione di hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette alla società di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente alla Giant Hospitality di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo con la supervisione di Giant Hospitality sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta

La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca.

La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.

La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto.

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Carmathan Bay

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