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George Best Hotel ROI: 10,3% annuale al netto dei costi di gestione

ROI: fino al 10,3%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi: camera singole da £80,000 a £130,000
Rendita affitto annuale: compresa tra il 7% e 9% del prezzo d’acquisto *assicurato al netto da costi di gestione

Anni 1-3: 7%

Anni 3-4: 8%

Anni 4-10: 9%

Il venditore ha concesso a clienti SOCINVEST un incremento dell’1% nelle rendite d’affitto per prenotazioni effettuate ad Agosto 2017.

Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:

Anni 3-4: 106% del prezzo d’acquisto

Anni 4-5: 108% del prezzo d’acquisto

Anni 5-6: 110% del prezzo d’acquisto

Anni 6-10: 112% del prezzo d’acquisto

Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore

Anni 3-4: 106% del prezzo d’acquisto

Anni 4-5: 108% del prezzo d’acquisto

Anni 5-6: 110% del prezzo d’acquisto

Anni 6-10: 112% del prezzo d’acquisto

Uso Personale: No

Note:

Museo del calcio patrocinato dalla famiglia di George Best

Situato nel centro di Belfast

Edificio di interesse storico

Hotel boutique di lusso

Concierge e sicurezza 24 ore su 24

Bar e ristorante

Sale conferenza e celebrazione matrimoni all’ultimo piano

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziarionferenza e celebrazione matrimoni all’ultimo piano

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

 

 

Location: Belfast, Irlanda del Nord
No. unita: 83 camere
Arredamento: Incluso
Stato: Struttura non operativa e da ristrutturare, previsione fine lavori tra Q3 2018 ma non oltre gennaio 2019

Il venditore trasformerà questo edifico abbandonato ma di patrimonio storico ed ubicato in pieno centro in un hotel boutique di lusso in linea con gli altri alberghi (ubicati a Liverpool e Cardiff) della società sviluppatrice e che poi gestirà la struttura. L’hotel sarà un hotel tematico con un piccolo museo della storia del calcio patrocinato dalla famiglia George Best, il più rinomato giocatore di calcio del nord Irlanda da cui deriva anche il nome dell’aeroporto di Belfast. L’edificio risale al 1904 e saranno conservate molte delle sue caratteristiche originali su tutti e sei piani, offrendo agli ospiti futuri un’esperienza veramente unica dove il moderno si unisce al classico stille architettonico baronale.

L’albergo è ubicato in prossimità di:

  • Municipio di Belfast
  • Centro commerciale “Castle Court”
  • Il lungofiume cittadino
  • La zona di negozi a Victoria Square
  • La cattedrale di Sant’Anna
  • La “SSE Arena” un impianto sportivo utilizzato anche per concerti
  • La stazione ferroviaria di Victoria Street
  • La Queens University

PERCHÉ INVESTIRE IN ALBERGHI A BELFAST

  • Belfast ha conseguito un rilancio nel turismo nel corso dell’ultimo decennio e nel 2016 è stata premiata la miglior città del Regno Unito, dal Guardian and Observer Travel Award.
  • 1,5 milioni di turisti contribuirono nel 2016 per oltre £278 milioni all’economia, supportando 17.000 posti di lavoro
  • Belfast è la forza trainante dell’economia dell’Irlanda del Nord ed è un centro non solo per visitatori internazionali ma anche domestici.
  • La città che ha un’atmosfera eclettica, con una pletora di ristoranti, bar, attrazioni e punti di riferimento da esplorare
  • La sterlina debole sta attirando un numero sempre maggiore di turisti, particolarmente dalla Repubblica d’Irlanda
  • Investitori asiatici mostrano notevole interesse per investimenti alberghieri a Belfast (Belfast Telegraph 02-03-2017)
  • RYANAIR ha annunciato che prevede incrementare il numero di rotte da e per Belfast ad almeno 40 dalle attuali 13 (Irish News 04-03-2017)
  • EAYJET ha voli in arrivo a Belfast da 28 destinazioni
  • Belfast è stata tra le prime 3 città principali in Gran Bretagna in termini di prestazioni alberghiere nel 2016 (PwC 06-03-2017)
  • Nei 12 mesi a dicembre 2016, gli hotel di Belfast hanno avuto il maggior incremento (+7.7%) di tariffa media giornaliera (ADR) nel Regno Unito raggiungendo £70,50 (PwC 06-03-2017)
  • Il tasso di occupazione degli hotel a Belfast si attesta attorno all’80% (BusinessBuyers 04-04-2017)
  • Il primo ministro britannico ha stanziato 1 miliardo di sterline supplementari per l’Irlanda del Nord (Reuters 26-06-2017)
  • Il consiglio comunale di Belfast ha delineato piani che entro il 2021 attireranno £1 miliardo di investimenti esteri privati e raddoppieranno il numero di turisti (A new vision for Belfast 2035)

Tutto ciò evidenzia un elevato interesse per Belfast e nella sua futura crescita che è solo agli inizi, per cui ora il momento ideale per investire nella città

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL NEL REGNO UNITO?

  • Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
  • Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
  • Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
  • Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
  • Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
  • Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
  • Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015
  • La debolezza della sterlina influenzerà positivamente il numero dei turisti – quest’anno, le visite in entrata nel Regno Unito da gennaio ad agosto hanno raggiunto la cifra record di 25 milioni, in rialzo del 3% rispetto all’anno precedente, mentre le spese dei visitatori hanno raggiunto i £14.6 miliardi.
  • Il sondaggio “Great Britain Tourism Survey” ha rilevato una forte crescita del turismo nazionale nel 2015, con spesa turistica da record e il più elevato numero di viaggi dal 2012.

La società di gestione gestisce c.a. 1000 camere di alberghi a Liverpool, Cardiff e presto in appartamenti Manchester con tassi di occupazione di c.a. 95%.

Rendimento Camera Singola da £80,000

Anno 4 5 6 7 8 9 10 11
Prezzo* £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000
Somma Versata £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000 £80.000
Rendita Annualizzata % 8% 8.20% 8.50% 8.71% 8.88% 9% 9.10% 9.18%
 Rendita Annuale £6.400 £6.560 £6.800 £6.971 £7.100 £7.200 £7.280 £7.344
Opzione Rivendita 106% 106% 108% 110% 112% 112% 112% 112%
Prezzo Rivendita £84.800 £84.800 £86.400 £88.000 £89.600 £89.600 £89.600 £89.600
Plusvalenza £4.800 £4.800 £6.400 £8.000 £9.600 £9.600 £9.600 £9.600
Reddito Locazione £25.600 £32.800 £40.800 £48.798 £56.800 £64.800 £72.800 £80.792
Rendimento Totale £30.400 £37.600 £47.200 £56.798 £66.400 £74.400 £82.400 £90.392
ROI** 38.00% 47.00% 59.00% 71.00% 83.00% 93.00% 103.00% 112.99%
ROI Annualizzato** 9.50% 9.40% 9.83% 10.14% 10.38% 10.33% 10.30% 10.27%

*Versando l’importo intero al momento del rogito agosto 2017
**Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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George Best hotel

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