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Harland Scarborough Hotel – ROI: 12,5% annuo assicurato per 10 anni

 

ROI: Fino al 12,50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi:
Singola vista interna: £50,000
Singola vista mare: £60,000
Doppia piccola vista interna: £65,000
Doppia piccola vista mare: £70,000
Doppia vista mare: £75,000
Doppia vista mare con balcone: £80,000
Suite doppia vista mare: £82,000
Suite doppia vista mare con balcone: £85,000
Suite Family: £100,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestione
Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 10º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore
Tra 1º e 2º anno – 102.5%
Tra 2º e 3º anno – 105%
Tra 3º e 4º anno – 107.5%
Tra 4º e 5º anno – 110%
Tra 5º e 6º anno – 112.5%
Tra 6º e 7º anno – 115%
Tra 7º e 8º anno – 117.5%
Tra 8º e 9º anno – 120%
Tra 9º e 10º anno – 122.5%
Tra 10º e 11º anno – 125%
Tra 11º e 12º anno – 127.5%
Tra 12º e 13º anno – 130%
Tra 13º e 14º anno – 132.5%
Tra 14º e 15º anno – 135%
Uso Personale: NO
Analisi Finanziaria
Una dettagliata relazione di 14 pagine è disponibile al momento della prenotazione, prima che gli avvocati dell’acquirente inizino la due diligence.
Note:
Struttura alberghiera con business consolidato dal 1854 e di proprietà della stessa famiglia dal 1902
Edificio protetto e di interesse storico.
Viste mare ed ottima location
Parcheggio per 3 corriere

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Scarborough, North Yorkshire
No. unita: 75 camere – 54 stanze in vendita e 21 ritenute dal venditore.
Arredamento: incluso
Stato: immobile costruito 1830 c.a.- struttura operativa da ristrutturare.

Il maestoso Harland Hotel, sito in una delle località balneari più famose del Regno Unito, si trova in posizione dominante sulle scogliere che sovrastano Scarborough e la South Bay. Le camere, nonché le aree ristorante e bar dell’Harland Hotel saranno rinnovate e deliziosamente ristrutturate pur conservando la bellezza architettonica di questo meraviglioso edificio balneare. L’hotel sarà sottoposto ad un programma di rinnovamento e ristrutturazione della durata di tre anni pur rimanendo aperto al pubblico ed in piena operatività. Tra le novità aggiunte vi saranno una elegante caffetteria, un ampio ristorante e una rilassante zona bar.

 

PERCHÉ INVESTIRE A SCARBOROUGH?

Scarborough negli ultimi anni ha visto un’innumerevole serie d’investimenti pubblici e privati i quali prevedono:

  • che molti edifici vittoriani classici saranno riportati al loro antico splendore accanto ad un’inedita architettura contemporanea di qualità.
  • nuovi locali quali un nuovo casinò, nuovi ristoranti e trattorie.

Il Consiglio Comunale di Scarborough prevede un incremento del numero di concerti nell’Open Air Theatre (ristrutturato nel 2010 e che ha visto concerti di grandi star tra cui Elton John e gli Status Quo) fino a 30 l’anno, rispetto ai 12 attualmente consentiti, al fine di estendere la stagione turistica e dare una spinta all’economia locale

Il Comune di Scarborough è tra le prime cinque mete turistiche più visitate dell’Inghilterra, seconda solo a Londra per quanto riguarda i viaggi turistici e la spesa nel turismo

La costa del North Yorkshire è la zona più visitata del paese al di fuori di Londra, con la media di 1.4 milioni di viaggi turistici nella zona ogni anno.

Scarborough è la quarta città inglese più visitata da parte dei turisti britannici

Grandi piani infrastrutturali portuali saranno altresì sviluppati per i porti di Scarborough e Whitby, per il costo di £80 milioni

Si prevede, per i prossimi cinque anni, un investimento nella zona pari a £15 milioni

destinato al miglioramento delle infrastrutture del trasporto

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?

  • Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
  • Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
  • Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
  • Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011, e si prevede un 77% di occupazione media per il 2016.
  • Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
  • Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
  • Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015
  • Sono previste, nel 2017, 38.1 milioni di viaggi nel Regno Unito dall’estero, in crescita del 40% rispetto al 2016 e si prevede una spesa dei turisti fino a £24.2 miliardi, in crescita dell’8.1% rispetto all’anno precedente.

Il Gestore

La chiave del successo della società di gestione affitti deriva dalla possibilità’ di gestire hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE

Collezione BUSINESS
Gli alberghi della Collezione Business sono stati progettati per soddisfare un pubblico moderno aziendale. Offrendo un’esperienza alberghiera efficiente e affidabile, combinando la tecnologia con comfort e il relax. Gli hotel sono situati all’interno dei centri urbani e lungo le principali reti autostradali del Regno Unito

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta

La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca

La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.

La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto.

Camera singola con vista interna a £50,000 Suite doppia con vista mare e balcone a £85,000
Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 Anno 10 15
 Prezzo £50,000 £50,000 Prezzo £85,000 £85,000
Somma Versata £45,000 £45,000 Somma Versata £76,500 £76,500
Rendita Annuale % 10% 10% Rendita Annuale % 10% 10%
Rendita Annuale £5,000 £5,000 Rendita Annuale £8,500 £8,500
Opzione Rivendita 125% 125% Opzione Rivendita 125% 125%
Prezzo Rivendita £62,500 £62,500 Prezzo Rivendita £106,250 £106,250
Reddito Locazione £50,000 £75,000 Reddito Locazione £85,000 £127,500
Rendimento Totale £112,500 £137,500 Rendimento Totale £191,250 £233,750
Prezzo Acquisto £50,000 £50,000 Prezzo Acquisto £85,000 £85,000
Guadagno Netto £62,500 £87,500 Guadagno Netto £106,250 £148,750
ROI* 125% 175% ROI* 125% 175%
ROI Annualizzato* 12.50% 11.67% ROI Annualizzato* 12.50% 11.67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
Assistenza dichiarazione dei redditi
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Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

The Harland Hotel

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