OFFERTA ESCLUSIVA !!! Aparta Hotel Chepstow. Rendita: c.a. 11%

L’ INVESTIMENTO

L’Aparthotel Chepstow offre eleganti appartamenti con bagni en suite ed angolo cottura ma anche con tutti i servizi di un albergo. Nel complesso di micro appartamenti ubicati al centro di Liverpool, la perfetta fusione di design sofisticato e contemporaneo incontra l’opportunità del vivere in una comunità urbana di prima classe sul lungofiume.

Tutti gli appartamenti dell’Aparthotel Chepstow sono stati progettati singolarmente per sfruttare al massimo la disposizione delle superfici, massimizzando sia lo spazio sia la panoramica. Si tratta di alloggi fluidi ed open plan dai colori contemporanei e dalla luminosa e ventilata spaziosità, per creare una sensazione di lusso tipica di un boutique hotel. L’Aparthotel Chepstow è ubicato in superba posizione a pochi passi da ristoranti, negozi, mezzi pubblici, università, attività culturali, servizi, aeroporti ed attività per il tempo libero tra cui il calcio. Questi micro appartamenti sono infatti strategicamente ubicati ad appena 6 minuti a piedi dallo stadio di calcio dell’Everton ed a 5 minuti in auto dal quello del Liverpool.

Liverpool è anche una città con momenti culturali unici e indimenticabili tra cui festival musicali, mostre esilaranti e sorprendenti opere d’arte. Liverpool è una città che dà un caloroso benvenuto ai suoi visitatori con attrazioni uniche, eventi emozionanti, grandi manifestazioni sportive ed innumerevoli opportunità per lo shopping.

 

PROGETTO

Prezzi: £49,800 – £148,800
Tipologia: monolocali e bilocali
Dimensioni: 9.5 m2– 28.8m2
Prezzo medio: £4,888/m2– £5,357/m2
Affitto annuale: 10% al netto da costi di gestione
Frequenza pagamenti: Primo anno di affitti pagati anticipatamente e poi ogni 3 mesi posticipatamente a seguito del rogito
Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Anno 5 – 105% rispetto al prezzo d’acquisto
Anno 10 – 110% rispetto al prezzo d’acquisto
Rendita annuale a 10 anni: c.a. 11%*
Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito
Uso Personale: 1 settimana all’anno con preavviso di 30gg.
Garanzia costruzione: 10 anni
Location: Liverpool
No. unita: 49 appartamenti con bagni ed angolo cottura ma anche con tutti i servizi di un albergo
Piani: 5 piani di suite residenziali, un piano terra destinato ad uso commerciale ed un parcheggio esclusivo nel seminterrato
Parking: no
Tipologia di proprietà: Leasehold – 999 anni
Arredamento: incluso.
Stato: Da ristrutturare. Inizio lavori Q1 2020. Fine lavoro Q4 2020
Servizi: reception 24 ore, servizio portineria, servizio in camera
Sicurezza: scheda chiave per ingresso ad appartamenti, ingresso con video sorveglianza in tutti gli appartamenti, video sorveglianza in tutte le aree comuni.

La società di sviluppo immobiliare: fondata nel 2006, ha già realizzato 20+ progetti in 10 città britanniche per un valore di oltre £68 milioni.

 

MODALITÀ DI PAGAMENTO:
Deposito di Prenotazione: 10% (protetto da assicurazione dei legali fino al preliminare)
Importo pagabile al preliminare: 40% (interessi del 2% annuo pro-rata da dedursi dal saldo)
Saldo al rogito: 50%.

 

ROI e STRATEGIA D’ USCITA

Prezzo  £49,800  £49,800
Anno Esercizio Opzione Rivendita 5 10
Opzione Rivendita 105% 110%
Prezzo Rivendita  £52,290  £54,780
Rendita Locazione Annuale % 10% 10%
Reddito Locazione Annuo  £4,980  £4,980
Reddito Locazione Totale  £24,900  £49,800
Rendimento Totale  £77,190  £104,580
Guadagno Netto  £27,390  £54,780
NOI* 55% 110%
NOI Annuale*  11% 11%

*Al netto dei costi di gestione ed al lordo delle spese di acquisto, imposte e spese fiscali
**NOI = Net Operating Income = Reddito Operativo Netto

 

PERCHE’ INVESTIRE A LIVERPOOL

2° più grande economia regionale nel Regno Unito
Il treno ad alta velocità HS2 ridurrà il tempo di percorrenza per Londra da 130 minuti ad 80 minuti
Oltre 6 milioni persone vivono nell’arco di un’ora d’auto
Oltre 500.000 aziende ubicate nell’arco di un’ora d’auto
Città portuale in più in rapida crescita nel Regno Unito
3 principali università con oltre 90.000 studenti
Storicamente importante centro finanziario nazionale
Ospita l’International Festival for Businesses dal 2014
Costruzioni di infrastrutture logistiche per un valore di oltre £1miliardo in corso
Sede della Jaguar e della BAC Mono, con produzione annua di c.a. 250.000 auto
2° polo tecnologico nel Regno Unito
3° centro biomedico del Regno Unito
Patrimonio Mondiale dell’UNESCO
Prossimità a 2 aeroporti: Liverpool (18km) e Manchester (58km) servono oltre 200 destinazioni in tutto il mondo e 70 nel Regno Unito

PREVISIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE A LIVERPOOL*

  2019 2020 2021 2022 2019-2022
Prezzi Immobiliari 3.0% 3.5% 3.5% 3.5% 14.2%
Affitti 3.0% 3.0% 3.5% 3.5% 13.6% 

Dati: JLL Residential Research 2017

 

 

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