Investimento immobiliare estero: Appartamenti Cresta D’Oro con rendita 7.4%

Notizie SocinvestUK:

Prezzi: £139,988 – £185,000
Tipologia: Appartamenti bilocali e trilocali in costruzione
Dimensioni: 52-76m2
Prezzo medio: £2,358/m2 – £2,692/m2
Affitto annuale: 8% per 3 anni rispetto al prezzo d’acquisto. Rivalutazione triennale in base all’andamento del mercato fino a 10 anni.
Frequenza pagamenti: ogni 3 mesi posticipatamente
Opzione rivendita assicurata: 110% rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dall’acquirente
ROI annuale a 10 anni: c.a. 7.4%* stimato
Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito
Uso Personale: Si. Qualora non si voglia affittare l’immobile
Mutuo: disponibile per residenti e potenzialmente per non residenti.
Garanzia costruzione: 10 anni
La società di sviluppo immobiliare: fondata nel 2006, ha già realizzato 20+ progetti in 10 città britanniche per un valore di oltre £68 milioni.
Modalità di pagamento:
Deposito di Prenotazione: £5,000 (protetto da assicurazione dei legali fino al preliminare)
Spesa amministrative venditore: £300
Spese amministrative: £700
Importo pagabile al preliminare: 20% – (£5,000)
Saldo al rogito: 80%

Note:
• Appartamenti di alta qualità in location strategica con accesso al centro di Birmingham in 10 minuti
• Esclusivo terrazzo con parquet in legno e con giardini, destinato a spazio sociale per i residenti con splendida vista della città
• Eccezionale livello di costruzione, qualità delle finiture ed eccellenti specifiche di costruzione
• Accesso controllato tramite carte di sicurezza e videotelefono all’ingresso
• Hall accogliente per i visitatori ed ascensori per ogni piano
• Parcheggio sotterraneo custodito con cancelli elettrici e deposito per biciclette al piano terra
• Gli affitti sono assicurati da una società di assicurazione britannica.

*Al lordo delle imposte – suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: West Bromwich, Birmingham
No. unita: 49 appartamenti
Piani: 5 piani di suite residenziali, un piano terra destinato ad uso commerciale ed un parcheggio esclusivo nel seminterrato
Parking: 9 posteggi (£9,995 con spesa di gestione annuale di £221)
Tipologia di proprietà: Leasehold – 250 anni
Arredamento: Elettrodomestici integrati inclusi. Sara possibile acquistare al momento del rogito un “pacchetto mobili” dal costruttore al costo di (£4,995-£5,995)
Stato: In fase di costruzione. Completamento lavori previsto per giugno-settembre 2019
Gli appartamenti Cresta D’Oro sono ubicati in prossimità della strada principale di West Bromwich in un quartiere brioso con un eclettico mix di bar-caffetterie indipendenti, rivenditori, uffici ed altri servizi.

La zona sta attraversando una rapida trasformazione grazie a notevoli investimenti governativi e privati ed ha facile accesso a Birmingham, la 2° città e potenza economica del Regno Unito

Con una stazione della metropolitana a soli 259 metri di distanza, gli Appartamenti Cresta D’Oro sono a 20-25 minuti di tram/metro dalla stazione centrale di Birmingham, la stazione ferroviaria di interscambio regionale più trafficata nel Regno Unito. L’aeroporto di Birmingham si trova a circa 30 minuti di auto e a 40 minuti di treno e vede transitare 10 milioni persone all’anno.

Vi sono capillari collegamenti:
– stradali – autostrade M6, M42, M54 e M5
– ferroviari – incluso il futuro treno ad alta velocita HS2
– aerei – con oltre 50 compagnie aeree per 140 destinazioni dirette in tutto il mondo

Birmingham,
– è dinamica, diversificata ed un catalizzatore per la crescita, proiettandosi costantemente verso il futuro
– è classificata tra le migliori città da Mercer per la sua qualità di vita
– ha sempre qualcosa di nuovo da sperimentare con centinaia di eventi che si svolgono ogni anno in città
– è una città artistica dal forte patrimonio culturale e con un vivace centro commerciale
– ha più spazi verdi di qualsiasi altra città europea
– ha più ristoranti stellati Michelin al di fuori di Londra
– è connessa a milioni di persone attraverso collegamenti nazionali, europei e globali
– ha 3 università ed è sede a oltre 70.000 aziende

La città di Birmingham
– ha subito una crescita economica del 19,2% negli ultimi 5 anni
– è indicata come la migliore città per investimenti immobiliari nel Regno Unito da PwC
– ha avuto 39.1 milioni di visitatori che hanno generato £6.5 miliardi per l’economia nel 2016
– avrà 2 stazioni per il treno ad alta velocità HS2 che collegherà Londra e Birmingham in appena 49 minuti
– si trova a 2 ore di distanza dal 50% della popolazione del Regno Unito
– ospiterà i giochi Commonwealth nel 2022
– subirà un incremento di popolazione da 1,08 milioni a 1,3 milioni entro il 2039
– ha ottenuto:
– £10 miliardi di investimenti infrastrutturali tramite il “Big City Plan” per lo sviluppo del centro città durante un periodo di 20 anni in un centro città di classe mondiale che creerà oltre 50.000 posti di lavoro e contribuirà £2,1 miliardi all’economia ogni anno
– £130 milioni di investimenti per la rete metropolitana

PREVISIONI JLL MERCATO IMMOBILIARE A BIRMINGHAM

2019 2020 2021 2019-2021
Prezzi Immobiliari 4% 4% 5% 13.56%
Affitti 3.50% 3.50% 4% 11.04%

Dati: JLL Residential Research 2017

Rendita Appartamenti bilocali

Prezzo  £139,988
Spese d’acquisto incluso mobili*  £7,545
Costo d’Acquisto  £147,533
Affitto Assicurato  £11,199
Spese Annuali**  £1,440
Rendita Annuale d’affitto  £9,759
Rendita decennale  £97,590
Opzione di Rivendita dopo 10 anni – 110%  £153,987
Plusvalenza  £6,454
Rendita decennale al lordo delle imposte  £104,044
NOI 10 anni 74.32%
NOI Annualizzato*** 7.43%

* Le spese d’acquisto includono: spese legali, registrazione presso il fisco in UK, spese amministrative, pacchetto mobili e spese di registro immobiliare

** Le spese annuali includono: dichiarazione dei redditi in UK, assicurazione, Ground Rent (affitto fondiario), Service Charges (spese condominiali)

*** La rendita annualizzata è al lordo delle imposte ed e suscettibile a variazione delle spese d’acquisto ed annuali, oltreché del valore di mercato degli affitti. Si invitano i clienti ad utilizzare i servizi di fiscalisti, consulenti finanziari e avvocati. SOCINVEST può suggerire professionisti indipendenti a tariffe molto competitive per fornire tali servizi.

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK
1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali

Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi immobiliari

Cresta D´Oro

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