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ROI: 9% annuo assicurato per 25 anni

ROI: Fino all’9,5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzo: £65,500 o £60,260 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna:
Rendita annuale: 8% Assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: Nessun’imposta per l’acquisto di una camera da persone fisiche non residenti*
Opzione rivendita assicurata: Esercitabile dall’acquirente dopo:
Al 6 º anno – 115% del prezzo d’acquisto
Al 10º anno – 115% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 120% del prezzo d’acquisto
Al 20º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 25º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore durante i 25 anni al 125% del prezzo d’acquisto
Note:
*suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Manchester, Inghilterra
No. unità: 80 camere di 69 in vendita – 11 rimarranno di proprietà del venditore
No. Piani: 3
Arredamento: Incluso
Stato: Costruito e da ristrutturare 6 mesi dopo l’acquisto mentre la RSA continua ad essere operativa
La RSA Newton Manor sarà rinnovata e si specializzerà nell’accolta di pazienti anziani affetti da demenza senile, diventando una “nursing care home” (RSA infermieristica).
La casa di cura non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Si prevede che approssimativamente 70%-80% dei residenti di Newton Manor sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £657 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?

L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti:
65,500 x 8% x 77 camere = £403,480
Tariffa media settimanale: £656,50
Reddito affitto per camera annuale: £656,50 x 52 settimane x 96,25%* di occupazione = £32,857
Altro Reddito annuale: Escluso dal modello**
Totale Reddito annuale RSA: £2,628,626
Profitto lordo: £2,628,626 x margine operativo lordo 28,29% = £743,660
Profitto netto: £743,660 – £403,480 = £340,180
NB:
* La RSA sarà infermieristica e si prevedono tassi di occupazioni anche fino al 96%-100%
** Si escludono altri redditi derivanti da tariffe maggiori per residenti privati e servizi extra a pagamento. Si prevede che un 20%-30% di pazienti saranno auto-finanziati e pagheranno tariffe fino al 150% della tariffa pagata dai residenti finanziati da autorità locali.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Prezzo Acquisto £65.500 £65.500 £65.500 £65.500
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £75.325 £78.600 £81.875 £81.875
Reddito Locazione £52.400 £78.000 £104.800 £131.000
Rendimento Totale £127.725 £157.200 £186.675 £212.875
Guadagno Netto £66.225 £91.700 £121.175 £147.375
ROI* 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 9,50% 9,33% 9,25% 9%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”
Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK.
Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta.
Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno.
Assistenza dichiarazione dei redditi.
Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra.
Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK.

Newton Mannor

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