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North Devon Hotel – ROI 12,5% annuo assicurato per 15 anni

 

ROI: Fino al 12,50%* annuale al netto dei costi di gestione
Prezzi:
Camera singola con vista interna: £55,000
Camera doppia con vista interna: £75,000
Camera doppia con vista mare: £85,000
Suite doppia con vista interna a £85,000
Camera family con vista mare a £90,000
Suite doppia con vista mare a £100,000
Rendita annuale: c.a. 10%* assicurato al netto da costi di gestion
Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore:

Tra 1º e 2º anno – 102.5%
Tra 2º e 3º anno – 105%
Tra 3º e 4º anno – 107.5%
Tra 4º e 5º anno – 110%
Tra 5º e 6º anno – 112.5%
Tra 6º e 7º anno – 115%
Tra 7º e 8º anno – 117.5%
Tra 8º e 9º anno – 120%
Tra 9º e 10º anno – 122.5%
Tra 10º e 11º anno – 125%
Tra 11º e 12º anno – 127.5%
Tra 12º e 13º anno – 130%
Tra 13º e 14º anno – 132.5%
Tra 14º e 15º anno – 135%

Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore durante i 15 anni al 125% del prezzo d’acquisto
Uso Personale: Si. 1 settimana in alta stagione ed 1 settimana in bassa stagione dopo il restauro. 1 settimana in alta stagione o bassa stagione durante il restauro
Analisi Finanziaria
Una dettagliata relazione è disponibile al momento della prenotazione, prima che gli avvocati dell’acquirente inizino la due diligence.
Note:
Posizione fantastica con vista sulla spiaggia di Woolacombe, votata da Tripadvisor come miglior spiaggia in UK e quarta migliore in Europa per gli ultimi due anni consecutivi;
Resort con business consolidato;
Zona estremamente popolare tra i surfisti con presenza durante tutto l’anno;
L’Atlantic Bay Hotel sarà il più grande e moderno albergo a Woolacombe.
Le strutture ricreative saranno aperte anche ai non residenti.
Un tasso di occupazione medio di c.a. 55% sarà necessario affinché la struttura sia profittevole (il tasso di occupazione medio nazionale è c.a. 77%)

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Woolacombe, Devon, Inghilterra
No. unita: 93 camere
Arredamento: incluso
Stato: struttura operativa da ristrutturare in un resort balneare di stile vittoriano, la cui popolarità è in continua crescita.

Questo splendido ed imponente albergo occupa una posizione dominante sul promontorio che si affaccia sulla rinomata spiaggia sabbiosa di Woolacombe, sulle acque limpide del vicino Oceano Atlantico (500m) e con ampie vedute sulla circostante campagna e costa del National Trust. Grazie alla stupenda posizione, l’Atlantic Bay Hotel è già una struttura molto ambita per matrimoni ed eventi, e grazie anche alle ineguagliabili vedute sulla baia, ottiene prenotazioni durante tutto l’anno.

Dal vissuto storico molto ricco, l’hotel fu inaugurato come pensione di stile tradizionale vittoriano, prima di essere completamente ristrutturato ed ampliato negli anni 60, realizzando il caratteristico edificio a noi pervenuto oggi.

Entrando a far parte del gruppo di hotel della Premier Collection del gestore, l’albergo verrà accuratamente rinnovato secondo gli stessi standard di qualità degli altri alberghi della Premier Collection. Inoltre, l’hotel vanterà ampie aree relax, sale per conferenze ed eventi, un raffinato ristorante Premier Collection, piscina, sala fitness ed un rilassante cocktail lounge bar. I gradevoli lavori di rinnovamento trasformeranno l’albergo in uno degli hotel più esclusivi della contea del Devon.

La Zona

Woolacombe è una località costiera vittoriana splendidamente conservata, che vanta 3 miglia di spiaggia pluripremiata lambita da acque atlantiche incontaminate rendendola la destinazione ideale per famiglie, mentre le volteggianti onde atlantiche costituiscono un irresistibile richiamo per surfisti e bodyboarder.

Il caratteristico e compatto centro cittadino è presieduto da grandi ville di stile vittoriano ed edoardiano è facilmente raggiungibile dall’autostrada M5 e luoghi di ristorazione e di vendita al dettaglio tradizionali si uniscono a negozi e ristoranti moderni.

Woolacombe è idealmente situata per esplorare numerosi sentieri, villaggi e baie lungo il promontorio o le colline di brughiera del Parco Nazionale di Exmoor a soli 30 minuti, mentre la storica, vivace Barnstaple, anche essa a 30 minuti di macchina ed è ideale per fare shopping.

La costiera del North Devon, è una Zona di Straordinaria Bellezza Naturale e il paesaggio è delineato da ripide scogliere, dune sabbiose, spiagge mozzafiato ed insenature, oltre a sentieri costieri da cui è possibile ammirare vedute strepitose.

Attrazioni Turistiche

1. Spiaggia di Woolacombe;
2. Sentiero di Morte Point;
3. Attrazione famiglie: Big Sheep;
4. Tunnels Beaches;
5. Riserva Combe Martin e Parco dei Dinosauri;
6. Woolacombe Surf Centre;
7. Museo Mortehoe;
8. Parco Tematico e Castello di Watermouth;
9. Spiaggia Barricane;
10. Centro di Equitazione di Woolacombe.

PERCHÉ INVESTIRE A WOOLACOMBE

  • La spiaggia di Woolacombe è stata nominata, per il 2 º anno consecutivo, la Spiaggia dell’Anno da TripAdvisor.
  • La spiaggia privata si colloca al quarto posto in Europa ed al 13° posto nel mondo.
  • Le acque marine atlantiche soddisfano gli elevati standard qualitativi dell’Agenzia Ambientale.
  • Grazie alla comunità di surfisti, Woolacombe gode di una stagione turistica lunga con conseguente elevata richiesta per alberghi.
  • Gran parte dei vacanzieri dimostrando un grado di fedeltà nel tempo che pone solide fondamenta per il settore turistico locale.
  • Zona prestigiosa dove anche il ‘Young British Artist’ Damien Hirst ha investito, contribuendo ad elevare l’immagine della costa del North Devon.
  • Investimenti in infrastrutture e trasporti oltre alla promozione del turismo sono priorità della Strategia Economica del North Devon 2014-2020.
  • Il Valore Aggiunto Lordo del North Devon è incrementato del 5.1% tra il 2008 e il 2014, superando la contea (2.2%), regione (1.9%) e nazione (3.6%).
  • 6 milioni di visitatori ogni anno contribuiscono all’economia del North Devon per oltre £2.1 miliardi.
  • La South West Tourism Alliance è una lobby di 100+ gruppi industriali ed organizzazioni pubbliche, per la promozione e tutela del settore turistico locale.
  • Woolacombe si è aggiudicato il premio “England for Excellence Gold Award” come migliore località turistica per le famiglie.

PERCHÉ INVESTIRE IN HOTEL?

  • Il turismo e dal 2010 il settore economico in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
  • Il settore turistico è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
  • Il numero di turisti internazionali è in crescita per il sesto anno consecutivo, raggiungendo cifre record nel 2015 e si stima che i visitatori raggiungeranno 36,7 milioni nel 2016.
  • Nel 2015 il tasso di occupazione medio di alberghi regionali era di c.a. 76%, in costante crescita dal 71% registrato nel 2011. Si prevede un 77% di occupazione media nel 2016.
  • Oltre 14,000 camere sono state aperte nel 2015 e si prevede l’apertura di 16,000 camere nel 2016 e 8,000 camere nel 2017.
  • Le rendite degli hotel di lusso sono aumentate del 2,4% nel 2013, 3,5% nel 2014 e 2,6% nel 2015.
  • Il volume di compravendite alberghiere ha superato i livelli di pre-recessione per la prima volta, e ha raggiunto un record rispetto agli ultimi 9 anni di £8 miliardi nel 2015.
  • La debolezza della sterlina aumenterà il numero di turisti che da gennaio ad agosto hanno raggiunto la cifra record di 25 milioni, in rialzo del 3% rispetto al 2016.
  • Il sondaggio “Great Britain Tourism Survey” rileva una forte crescita del turismo nazionale nel 2015 e il più elevato numero di viaggi dal 2012.

Il Gestore

La chiave del successo della società di gestione affitti deriva dalla possibilità’ di gestire hotel relativamente vicini tra loro. Questo permette di poter usufruire di un team di lavoro molto esperto che presta la sua opera in tutti gli hotel del gruppo senza che si generi un conflitto di interesse. Questa efficienza operativa consente di poter fornire una vasta gamma di servizi, esperienza ed un’attenzione per la cura dei dettagli che non è seconda a nessuno. Lo stesso modello operativo di successo sarà applicato ed esteso ad una serie di gruppi di hotel in tutto il Regno Unito.

LA COLLEZIONE

La collezione MANOR
Progettati con un lussuoso design d’arredamento, l’esclusiva Collezione Manor offre i più lussuosi ed esclusivi soggiorni in alcune delle più spettacolari e pittoresche ambientazioni, immersi nella storia con un fascino ed un’eleganza assoluta

La collezione PREMIER
In grado di offrire ai clienti un’esperienza totalmente appagante, tutte le proprietà sono state selezionate ed arredate secondo un lussuoso standard di quattro stelle. Questa collezione di hotel di stile, è ambientata in alcune delle più splendide residenze d’epoca.

La collezione BOUTIQUE
Comprende alcuni degli hotel più in voga sul mercato offrendo un’esperienza di soggiorno romantica e di classe con una proposta moderna e attuale.

La collezione CLASSICA
Per le famiglie che desiderano soggiornare in hotel, niente di meglio degli hotel della collezione CLASSICA. In grado di offrire alle famiglie tutto ciò di cui hanno bisogno, questi hotel riservano un’accoglienza molto familiare con un livello di spesa contenuto.

Camera singola con vista interna a £55,000 Suite doppia con vista mare a £100,000
Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione Strategia d’uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 Anno 10 15
Prezzo £55,000.00 £55,000.00 Prezzo £100,000.00 £100,000.00
Somma Versata £44,000.00 £63.000,00 Somma Versata £80,000.00 £80,000.00
Rendita Annuale % 10% 10% Rendita Annuale % 10% 10%
Rendita Annuale £5,500.00 £5,500.00 Rendita Annuale £10,000.00 £10,000.00
Opzione Rivendita 125% 125% Opzione Rivendita 125% 125%
Prezzo Rivendita £68,750.00 £68,750.00 Prezzo Rivendita £125,000.00 £125,000.00
Reddito Locazione £55,000.00 £82,500.00 Reddito Locazione £100,000.00 £150,000.00
Rendimento Totale £123,750.00 £151,250.00 Rendimento Totale £225,000.00 £275,000.00
Prezzo Acquisto £55,000.00 £55,000.00 Prezzo Acquisto £100,000.00 £100,000.00
Guadagno Netto  £68,750.00  £96,250.00 Guadagno Netto £125,000.00 £175,000.00
ROI* 125% 175% ROI* 125% 175%
ROI Annualizzato* 12.50% 11.67% ROI Annualizzato* 12.50% 11.67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Atlantic Bay Hotel

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