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Nottingham Studios – ROI: 7.75% per 5 anni

ROI: c.a. 7.75%* annuale del prezzo d’acquisto al netto dei costi di gestione
Prezzi alloggi: da £79,900 a £145,100
Rendita annuale: c.a. 7.75%* assicurato per 5 anni, al netto da costi di gestione (escluso l’affitto fondiario di £300 annue). Qualora le rendite percepite dalla società di gestione siano superiori all’7.75%, l’acquirente potrà ricevere la differenza e qualora siano inferiori il costruttore pagherà la differenza all’acquirente.
Frequenza pagamento rendite: ottobre, febbraio e maggio di ogni anno secondo i trimestri academici.
Imposte UK:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita: gli immobili potranno essere venduti tramite agenti immobiliari o agenzie specializzate nella vendita di alloggi per studenti
Uso Personale: solo se si è studenti, ma l’utilizzo personale durante i primi 5 anni annulla la rendita assicurata
Garanzia costruzione: 10 anni

Modalità di pagamento:
Deposito di Prenotazione: £5,000
Importo pagabile all’atto preliminare (28 giorni dalla prenotazione): 50% – (£5,000)
Pagamento intermedio (11 mesi dopo l’inizio dei lavori): 25%
Saldo al rogito (agosto 2019): 25%
Sulle somme anticipate verrà pagato un interesse del 5% pro-rata mensilmente, oppure in alternativa si possono scontare £2,000 dal saldo finale.

Note:

  • La società di costruzione ha uno storico di 27 anni ed ha costruito un portfolio del valore di c.a. £240 milioni
  • I fondi possono essere utilizzati solo per la costruzione dell’edificio e vengono rilasciati a stadio avanzamento lavori
  • I fondi degli investitori sono protetti da assicurazione che garantisce il 10% dei fondi pagati.
  • La società di gestione amministra 2500 alloggi per studenti nel Nord dell’Inghilterra
  • Gli alloggi saranno affittati per 51 settimane ogni anno.
  • Gestione affitti completamente gestito con rendimenti assicurati dal 1° giorno

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte ed affitto fondiario (ground rent)
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Nottingham
No. unita: 222 monolocali e bilocali con suite con bagno, cucina su misura, soggiorno separato, studio e zona notte.
Dimensioni: 20m2 (215ft2) – 47m2 (505ft2)
Piani: 7
Arredamento: incluso.
Tipologia di proprietà: Leasehold – 250 anni
Stato: Su carta da costruire. Il costruttore ha già il permesso di costruzione approvato. I lavori inizieranno a marzo 2018 e si completeranno ad agosto 2019 in tempo per l’anno accademico 2019/2020.

Servizi:

  • Reception “stile alberghiero” 24 ore su 24 a doppia altezza
  • Deposito biciclette
  • Sala spedizioni pacchi
  • Lavanderia
  • Aree studio individuali e di gruppo
  • Zone gioco
  • Sala da pranzo privata
  • Zona silenzio al livello mezzanino e spazi sociali stile “caffetteria”.
  • Design contemporaneo e viste panoramiche su Nottingham dalla terrazza sul tetto
  • Posizione ideale a pochi passi dalle università e dal centro citta

Le Camere:

  • Cucine su misura
  • Elettrodomestici moderni di alta qualità
  • Zona soggiorno
  • TV da 40” ad alta definizione
  • Area studio
  • Bagno privato en-suite
  • Letto matrimoniale con deposito sotto-letto
  • Connessione Wi-Fi ad alta velocità
  • Finestre dal pavimento al soffitto
  • Armadio
  • Scrivania
  • Sofà

La Zona

Situata nel cuore dell’Inghilterra, Nottingham è una città vibrante e moderna. Con una popolazione di oltre 350.000 persone e luogo del leggendario Robin Hood, Nottingham è conosciuta come la Capitale della regione East Midlands.

Punti chiave:

  • Due delle migliori università nel mondo con oltre 70.000 studenti; quarta città universitaria per grandezza del Regno Unito.
  • Un’economia da £12 miliardi fa di Nottingham la capitale economica dell’East Midlands.
  • Eccellenti collegamenti di trasporto stradali, ferroviari ed aerei fanno sì che il resto del Regno Unito e l’Europa sia vicino.
  • £1 miliardo è stato recentemente investito per migliorare i collegamenti di trasporto e infrastrutture.
  • Moderna ed estesa rete tramviaria, che collega Nottingham Studios ad ogni Università.
  • Nottingham vanta una serie di strutture internazionali di alto livello tra cui negozi e impianti sportivi, oltre ad un’abbondanza di attività di svago e culturali
  • Nottingham è una città vibrante, ma circondata da un tranquillo paesaggio campestre

Distanze e durate delle percorrenze da Nottingham Studios

Distanza Distanza a piedi Distanza – trasporto pubblico
Nottingham Stazione Tram 0.4 miglia 5 minuti
Intu Broadmarsh 0.4 miglia 6 minuti 5 minuti
Lace Market 0.5 miglia 10 minuti 6 minuti
Nottingham Trent University 1 miglio 13 minuti 10 minuti
University of Nottingham 2.2 miglia 33 minuti 24 minuti
Queens Medical Center 1.9 miglia 28 minuti 12 minuti
Nottingham College 0.5 miglia 9 minuti 6 minuti
Cattedrale di Nottingham 1 miglio 14 minuti 12 minuti
Castello di Nottingham 0.8 miglia 12 minuti 10 minuti
Intu Victoria Centre 1.2 miglia 17 minuti 15 minuti

 

Situata appena fuori dall’autostrada M1, la città è decisamente ben collegata ed è servita dalla stazione ferroviaria di Nottingham così come dal moderno sistema di tram del Nottingham Express Transit. I treni dell’East Midland svolgono servizi diretti a Londra con partenza dalla stazione di Nottingham, un percorso che richiede circa 90 minuti.

L’East Midlands Airport è il più vicino aeroporto internazionale da dove partono voli diretti ad oltre 85 città d’Europa.

Le due università a Nottingham

L’University of Nottingham e la Nottingham Trent University, sono riconosciute a livello internazionale per la loro eccellenza nel campo della ricerca e per la collaborazione con le grandi industrie nazionali internazionali.

Hanno centri specializzati in campi diversi come medicina, biotecnologie, business e diritto, settore digitale, media, produzione manifatturiera nonché arte design.

Ogni anno oltre 20.000 studenti si laureano a Nottingham, creando una forza lavoro con votazioni sopra la media e professionisti altamente qualificati per le imprese. La portata globale delle Università di Nottingham comprende un Campus a Ningbo, in Cina, e in Malesia per incoraggiare gli studenti internazionali e la mobilità accademica.

Punti chiave:

  • 2a migliore città universitaria del Regno Unito.
  • 2a città universitaria più conveniente nel Regno Unito.
  • 5a migliore città universitaria per gli studenti internazionali nel Regno Unito e 57a nel mondo.
  • 6a migliore città universitaria per la vita notturna.

Il Mercato

La riqualificazione di Broadmarsh è impostata per lo sviluppo economico nella parte meridionale della città che si trova nelle strette vicinanze Nottingham Studios. Questo entusiasmante nuovo progetto di riqualificazione migliorerà non solo l’offerta di negozi nella zona, ma anche i collegamenti di trasporto da e per il centro città con l’apertura di una nuova stazione degli autobus collegata alle reti ferroviarie e tramviarie già esistenti.

Punti chiave:

  • Nuova riqualificazione da £250 milioni
  • Previsto Valore Aggiunto Lordo annuale all’economia della zona di £1.1 miliardi
  • Si creeranno 2.900 nuovi posti di lavoro
  • Si prevede una crescita annua di oltre 3 milioni di visitatori
  • Verrà costruito un nuovo cinema a 7 schermi a pochi passi da Nottingham Studios
  • Il progetto includerà un nuovo college da £58 milioni e un centro di formazione per 18.750 studenti

La domanda per questo tipo di alloggio per studenti è attualmente ai massimi storici. La resilienza del mercato negli anni ha creato una piattaforma sicura e stabile per gli investitori che cercano crescenti livelli di canoni d’affitto, rendimenti elevati e prestazioni eccezionali. Nel 2015, almeno £4,5 miliardi sono stati investiti nel settore degli alloggi per studenti, nel Regno Unito.

Inoltre, negli ultimi anni, c’è stato un chiaro cambiamento nell’atteggiamento degli studenti verso l’esperienza di vita universitaria. Il notevole aumento delle tasse universitarie a partire dal 2012, ha creato un nuovo tipo di “consumatore-studente” che, in presenza di un notevole esborso finanziario per ottenere una laurea, si aspetta elevati standard di alloggi, che offrono un migliore rapporto qualità-prezzo. Gli studenti odierni tendono ad essere più indipendenti e focalizzati sullo studio, preferendo il proprio spazio personale (piuttosto che la condivisione di spazi comuni con altri studenti) in un ambiente in grado di supportare positivamente le loro probabilità di successo nell’ottenere una laurea.

Studente che affitta nel settembre 2019 unita da £79,900
Affitto Lordo Ricevuto £7,854/annuali – 9.83%**
Gestione e servizio stimati £1,650/annuali
Affitto Netto Ricavato £6,205/annuali – 7.75%**
Affitto Fondiario Annuale £300/annuali
Ritorno Netto sull’Investimento £5,905/annuali – 7.39%**

* Le informazioni fanno riferimento a dati odierni ed è presumibile che l’affitto incrementerà in linea con l’inflazione

** Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Summer Leys Lane, Nottingham.

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