RSA Addingtion Hall: 9% annuo assicurato per 25 anni

Notizie SocinvestUK:

ROI: Fino all’9,5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzo: £65,000 o £59,800 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna: Rendita annuale: 8% assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: – imposta di plusvalenza al momento della rivendita – nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge) – nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000
Opzione rivendita assicurata: Esercitabile dall’acquirente dopo:
Al 6 º anno – 105% del prezzo d’acquisto;   Al 10º anno – 115% del prezzo d’acquisto;   Al 15º anno – 120% del prezzo d’acquisto;   Al 20º anno – 125% del prezzo d’acquisto;   Al 25º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore durante i 25 anni al 125% del prezzo d’acquisto
Note: *Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Liverpool, Inghilterra
No. unità: 114 camere di cui 42 rimarranno di proprietà del venditore
No. Piani: 2
Arredamento: incluso
Stato: costruito e da ristrutturare dopo l’acquisto mentre la RSA continua ad essere operativa
La RSA Addington Hall non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Servizi di assistenza disponibili ad Addington Hall:
Assistenza infermieristica
Assistenza a residenti affetti da demenza
Assistenza ai giovani disabili (YDP)
Tiopologia di Residenti:
Si prevede che approssimativamente 70%-80% dei residenti di Addington Hall sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £617 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?

L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti:
65,000 x 8% x 72 camere (42 rimarranno di proprietà del venditore) = £374,400
Tariffa media settimanale: £617
Reddito affitto per camera annuale: £617x 52 settimane x 91%* di occupazione = £25,667
Altro Reddito annuale: escluso dal modello**
Totale Reddito annuale RSA: £2,926,060
Profitto lordo: £2,926,060 x margine operativo lordo 23.1863% = £678,444
Profitto netto: £678,444 – £374,400= £304,044
NB:
* La RSA sarà infermieristica e si prevedono tassi di occupazioni anche fino al 96%-100%
** Si escludono altri redditi derivanti da tariffe maggiori per residenti privati e servizi extra a pagamento. Si prevede che un 20%-30% di pazienti saranno auto-finanziati e pagheranno tariffe fino al 150% della tariffa pagata dai residenti finanziati da autorità locali.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Prezzo Acquisto  £65.000  £65.000  £65.000  £65.000
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita  £74.750  £78.000  £81.250  £81.250
Rendita % 8% 8% 8% 8%
 Reddito Locazione Annuo  £5.200  £5.200 £5.200 £5.200
Reddito Locazione Totale  £52.000  £78.000  £104.000  £130.000
Rendimento Totale  £126.750  £156.000  £185.250  £211.250
Guadagno Netto  £61.750  £91.000  £120.250  £146.250
ROI* 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 9,50% 9,33% 9,25% 9,00%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK

1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali

Acquistando un’immobile commerciale (RSA o albergo), normalmente i clienti SOCINVEST solo pagano i costi per l’acquisto dell’immobile ed il costo delle dichiarazioni dei redditi annue in UK. Non vi sono altre spese (salvo in pochi progetti alberghieri ove si paga il Ground Rent annuale) e gli acquirenti devono solo fornire i dati del conto bancario ove vogliono siano addebitate gli affitti percepiti.

Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi di seguito.

Addington

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