Investimenti in RSA Alder Manor: ROI 10.8% annuo assicurato

Socinvest UK Notizie

Rendita Annuale Assicurata: fino all’10,8%* annuale assicurato al netto da costi di gestione

Prezzo: £70,000

Rendita annuale da locazione:
Anni 1-5 – 8% al netto da costi di gestione
Anni 6-10 – 9% al netto da costi di gestione
Anni 11-25 – 10% al netto da costi di gestione

Imposte UK:  Imposte UK per persone fisiche non residenti*:
Vedasi informazioni rispetto alle imposte UK per persone fisiche non residenti che acquistano investimenti immobiliari

Opzione rivendita assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dall’acquirente:
Al 6º anno – 105%  ( solo per clienti che hanno già acquistato altre camere della società venditrice )
Al 10º anno – 115%
Al 15º anno – 120%
Al 20º anno – 125%
Al 25º anno – 125%

Opzione di riacquisto assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dal venditore:

Anno 1 – 101% Anno 6 – 106% Anno 11- 111% Anno 16 – 116% Anno 21 – 121%
Anno 2 – 102% Anno 7 – 107% Anno 12 – 112% Anno 17 – 117% Anno 22 – 122%
Anno 3 – 103% Anno 8 – 108% Anno 13 – 113% Anno 18 – 118% Anno 23 – 123%
Anno 4 – 104% Anno 9 – 109% Anno 14 – 114% Anno 19 – 119% Anno 24 – 124%
Anno 5 – 105% Anno 10 – 110% Anno 15 – 115% Anno 20 – 120% Anno 25 – 125%

Note:

* Al netto dei costi di gestione ed al lordo delle spese di acquisto, imposte e spese fiscali. I dati sono corretti al momento di pubblicazione ma SOCINVEST declina ogni responsabilità per i dati, che dovranno essere verificati dall’acquirente e dai suoi rappresentanti legali, fiscali e finanziari prima di un acquisto. Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari.

Location: Church Lane, Pudsey LS28 7RF, Regno Unito

No. unità: 36 camere ( un 15%-20% delle camere rimarranno di proprietà del venditore )

No. Piani: 2

Arredamento: incluso

Stato:
Costruito ma la struttura necessita di miglioramenti delle efficienze operative. Il nuovo gestore, avendo un ampio portfolio di RSA, potrà avvalersi delle economie di scala per aumentare la reddittività della struttura.

Tipologia di Residenti:
Si prevede che approssimativamente 80% dei residenti sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo con tariffe medie di c.a. £700 settimanali.

Rating CQC:
La Care Quality Commission (CQC) è l’organo indipendente responsabile per il monitoraggio, l’ispezione e la regolamentazione dei fornitori di servizi sanitari e di assistenza sociale in Inghilterra. La relazione CQC più recente, pubblicata alla fine del 2017, valuta la struttura nel complesso con un rating ‘Buono’. La nuova società di gestione provvederà a migliorare tale rating.

La Proprietà:
La RSA Alder Manor dispone di aree sociali calde e confortevoli, tra cui salotti dove i residenti possono dedicarsi ai loro hobby ed interessi. La struttura è disposta su due piani è stata appositamente pensata e progettata per fornire un’assistenza sanitaria residenziale di alta qualità.

La RSA Alder Manor offre assistenza sanitaria residenziale per brevi o a lunghe degenze, oltre ad assistenza sanitaria di sostegno, di convalescenza e per le cure palliative.

Questa ex proprietà della canonica è stata amorevolmente convertita e dispone di tre sale ben arredate, due delle quali sono utilizzate per attività sociali e per accogliere i visitatori, mentre la terza sala più tranquilla è dedicata all’uso esclusivo dei residenti.

Tutti i requisiti dietetici e le preferenze personali dei residenti sono soddisfatti, e i residenti possono gustare pasti accattivanti preparati utilizzando solo cibo fresco.

Spesso la RSA Alder Manor accoglie animatori come parte di un vivace programma di attività che includono pomeriggi musicali, quiz, tombola e altre attività ricreative. Vi sono una miriade di posti in cui rilassarsi, cenare, fare esercizio, socializzare e essere creativi. I giardini offrono un ambiente pittoresco dove trascorrere il tempo con gli amici e la famiglia. I residenti aiutano con il mantenimento del giardino, creando bellissimi scorci floreali estivi.

Le camere da letto e le aree soggiorno, luminose e confortevoli, sono tutte facilmente accessibili con la sedia a rotelle.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE NEL REGNO UNITO?

Una Popolazione Anziana
Stime dell’Ufficio per le Statistiche Nazionali (Office for National Statistics – ONS) prevedono che: 1 persona su 4 avrà oltre 65 anni entro il 2050, un incremento del 56% rispetto al 2012; 8 milioni persone avranno oltre 80 anni entro lo stesso anno.

Crescente Domanda per Assistenza di Qualità
La domanda per assistenza sanitaria per anziani è in crescita. 1,5 milioni di ultra 85enni incrementeranno ad oltre 3,4 milioni nei prossimi 23 anni (Office for National Statistics 2015) e la domanda per servizi di assistenza sanitaria supererà l’offerta. L’assistenza sanitaria per anziani genera ogni anno £14,5 miliardi per l’economia britannica e la domanda per tali servizi dovrebbe crescere esponenzialmente nei prossimi anni (AMA Research Ltd)

Necessità di Assistenza per la Demenza Senile
Ad oggi, ci sono oltre 850.000 persone afflitte da demenza senile e questa cifra dovrebbe aumentare fino a oltre 1,1 milioni entro il 2025 e fino ad oltre 2 milioni entro il 2051 (Alzheimer’s Society). 1,2 milioni di persone dovrebbero essere afflitte da demenza in Inghilterra e Galles entro il 2040, un aumento del 50% rispetto agli attuali 800.000 (British Medical Journal – BMJ 2017;358: j2856)

Tariffe in Crescita
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500. Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.

Contributi governativi
Il governo britannico ha annunciato un supplemento di £2 miliardi di finanziamento per l’assistenza sociale nei prossimi 3 anni (Finanziaria 2017). Inoltre c.a. l’80% dei residenti della RSA saranno forniti dalle autorità locali (local authorities), l’equivalente dei comuni in Italia, e questi ultimi pagheranno le tariffe dei residenti che forniscono al gestore della RSA.

Key Performance Indicators (KPIs) – Indicatori Chiave di Prestazioni
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 25% anche se un terzo di RSA raggiungono margini superiori al 30%.

Previsioni demografiche per Manchester
– Aumento del 32% degli ultra 85enni entro il 2021 (Centre for Public Health– TIIG Greater Manchester Themed Report)
– Aumento del 14% degli ultra 75enni entro il 2036 (Greater Manchester Ageing Hub)
– Aumento del 20% degli ultra 65enni entro il 2021 (Centre for Public Health– TIIG Greater Manchester Themed Report)
– Aumento del 85% delle persone affette da demenza entro il 2036 (Greater Manchester Ageing Hub)

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE NEL SOUTH YORKSHIRE?
La città di Rotherham e l’ampia area geografica del South Yorkshire come il resto del Regno Unito, si trova ad affrontare una crescente domanda per assistenza sociale dovuta ad una popolazione sempre più anziana e livelli crescenti di persone affette da demenza senile.

La popolazione di Rotherham si prevede che aumenterà dagli 263.800 abitanti ai 270.600 entro il 2027 – un cambiamento che sarà guidato principalmente da un aumento del numero degli ultra 65enni.

Secondo i dati del Consiglio Metropolitano di Rotherham, tale fascia di età continuerà a crescere nei prossimi otto anni, con un incremento del 17% a 59.500. La maggior parte di questa crescita sarà degli ultra 75enni.

L’Alzheimer’s Research UK stima che attualmente vi siano circa 3.447 persone affette da demenza senile nel distretto parlamentare di Rotherham, e che questo numero aumenterà in linea con le statistiche nazionali per complessivi 1 milione di persone nel Regno Unito nel 2025 – e due milioni nel 2050. La ripida crescita non è solo dovuta all’invecchiamento della popolazione ma anche agli avanzi nel campo della medicina.

Questi fattori messi insieme stanno già ponendo una maggior pressione sui servizi sanitari e sociali locali, generando una domanda aggiuntiva per residenze sanitarie assistite sostenibili e di alta qualità, con team dedicati composti da professionisti nell’assistenza sanitaria residenziale.

Un requisito urgente per una maggiore cura della qualità è stato evidenziato dall’organizzazione caritatevole Independent Age. In una relazione che si è basata sulle ispezioni della Care Quality Commission, si è constatato che il 26,1% delle residenze sanitarie assistenziali dello Yorkshire e dell’Humber sono state classificate nel 2018 come “Insufficienti” o “Richiedono Miglioramento”.

Nella zona del distretto metropolitano di Rochdale, questa cifra è leggermente migliore a poco meno di un quinto – 19,5% – pertanto la necessità di strutture, come Sapphire Court, è ben chiara.

Nel sondaggio “Coram Family and Childcare Charity’s 2018 Older People’s Care Survey”, meno del 10% degli intervistati, professionisti del servizio pubblico dello Yorkshire e dell’Humber, ha dichiarato di aver ritenuto che ci fosse un numero sufficiente di residenze sanitarie assistite per soddisfare l’attuale e crescente domanda.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Prezzo Acquisto  £70,000  
Anno Esercizio Opzione Rivendita 6 10 15 20 25
Opzione Rivendita 105% 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita  £73,500  £80,500  £84,000  £87,500  £87,500
Rendita % 8% 9% 10% 10% 10%
Reddito Locazione Annuo   £5,600  £6,300  £7,000  £7,000  £7,000
Reddito Locazione Anni periodo  £34,300  £25,200  £35,000  £35,000  £35,000
Reddito Locazione Totale  £34,300  £59,500  £94,500  £129,500  £164,500
Plusvalenza  £3,500  £10,500  £14,000  £17,500  £17,500
Guadagno Netto*  £37,800  £70,000  £108,500  £147,000  £182,000
NOI** 54% 100% 155% 210% 260%
NOI Annuale* 10.80% 10.00% 10.33% 10.50% 10.40%

* Al netto dei costi di gestione ed al lordo delle spese di acquisto, imposte e spese fiscali. I dati sono corretti al momento di pubblicazione ma SOCINVEST declina ogni responsabilità per i dati, che dovranno essere verificati dall’acquirente e dai suoi rappresentanti legali, fiscali e finanziari prima di un acquisto. Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari.

**NOI = Net Operating Income = Reddito Operativo Netto

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO” CON ASSISTENZA TOTALE PRE E POST VENDITA SIA IN ITALIA SIA IN UK

1. Organizzazione ed accompagnamento durante viaggio d’ispezione qualora sia richiesto
2. Consulente finanziario e consulenza fiscale gratuita dopo il pagamento delle spese amministrative
3. Broker per cambio valuta per ridurre i costi nel cambio valuta euro sterlina (per l’acquisto dell’immobile) e nel cambio valuta sterlina euro (per l’affitto percepito)
4. Registrazione presso il fisco in UK per evitare una ritenuta d’imposta del 20% sull’affitto percepito
5. Contabile a Londra per la dichiarazione dei redditi immobiliari in UK
6. Commercialisti per la dichiarazione dei redditi in Italia derivanti da immobili detenuti all’estero oltre al pagamento dell’IVIE e per consigli fiscali “ad hoc”
7. Apertura società in UK e servizi di direttore in UK qualora sia opportuno, per minimizzare l’impatto fiscale
8. Traduzioni di cortesia gratuite dei documenti di ingaggio degli avvocati inglesi e della relazione legale pre-contrattuale rispetto all’immobile che si acquista
9. Assistenza di avvocati inglesi per il pagamento delle spese di registrazione dell’immobile e dell’imposta di bollo qualora si applichi all’acquisto (non si paga imposta di bollo per acquisti di immobili commerciali di valore inferiore a £150.000).
10. Consulenza legale gratuita per clienti SOCINVEST che acquistano determinati progetti alberghieri e completano l’acquisto entro 28 giorni dalla prenotazione
11. Apertura conto corrente estero (UK, USA, Malta) qualora fosse richiesto
12. Broker per mutui in Inghilterra per acquisti di immobili residenziali

Per ulteriori informazioni consultate in maniera più dettagliata i singoli servizi

Vuoi Maggiori Informazioni su Questo Investimento ?

Consenso trattamento dati personali