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RSA Clarence Grove – ROI: 9 % assicurato per 25 anni

 

ROI: Fino all 9 % annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzo: 75,000 o £69,000 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna: Non ancora pervenuta
Imposte UK: Nessun’imposta per l’acquisto da persone fisiche non residenti di un’unita*

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

*Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

No. unità: 91 camere, 30 rimarranno di proprietà del venditore
No. Piani: 2
Servizi di assistenza disponibili a Clarence Grove:
Assistenza personale (assistenza domiciliare)
Assistenza a residenti affetti da demenza
Assistenza infermieristica
Assistenza di supporto
Cure palliative e assistenza terminale.
Tipologia di Residenti: Si prevede che approssimativamente 80% dei residenti di Clarence Grove sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £602 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?

L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500

Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.

Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti:
£75,000 x 8% x 61 camere (30 rimarranno di proprietà del venditore) =
Tariffa media settimanale: £602
Reddito affitto per camera annuale: £602x 52 settimane x 92,56%* di occupazione = £28,975
Altro Reddito annuale: escluso dal modello**
Totale Reddito annuale RSA: £28,975 x 91= £2,636,760
Profitto lordo: ££2,636,760x margine operativo lordo 23.32% = £614,945
Profitto netto: £614,945 – £366,000= £248,945

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Prezzo Acquisto £75.000 £75.000 £75.000 £75.000
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £86.250 £90.000 £93.750 £93.750
Reddito Locazione £60.000 £90.000 £120.000 £150.000
Rendimento Totale £146.250 £180.000 £213.750 £243.750
Guadagno Netto £71.250 £105.000 £138.750 £168.750
ROI* 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 9,50% 9,33% 9,25% 9%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”
Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
Assistenza dichiarazione dei redditi
Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Clarence Hall

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