+44 (0) 20 3129 2869 info@socinvestuk.com
Select Page

RSA Durham 1: ROI 12.5% annuo assicurato per 10 anni

ROI: fino all’12.5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzi: £84,690 – £470,500
Rendita annuale: 10% assicurato per 10 anni (rinnovabile per altri 5 anni) al netto da costi di gestione
Frequenza pagamenti: mensile
Imposte UK per persone fisiche non residenti*:

– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000

Opzione rivendita assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dall’acquirente:

Al 5º anno – 110%
Al 10º anno – 125%

Opzione di riacquisto assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dal venditore:
In qualsiasi momento al 110% del prezzo d’acquisto

Note:
– tenuta campestre del XIX Secolo
– monumento architettonico di patrimonio storico
– altre fasi di ristrutturazione per realizzare altri 40 e più lussuosi appartamenti
– splendide panoramiche sulla campagna con possibilità di passeggiate nei boschi
– piccola azienda agricola/fattoria didattica
– Interni signorili
– Campo verde da bocce e campo da tennis
– Palestra e centro benessere
– Parrucchiere e salone di bellezza
– Sala cinema multimediale
– Raffinato ristorante, bar e lounge

*suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

 

Location: Durham, Inghilterra
No. unità: 80 appartamenti (45 in Fase 1)
No. Piani: 2
Arredamento: incluso
Stato: costruito ma la casa di cura verrà chiusa per ristrutturazioni dopo l’acquisto
Tipologia di Residenti: Tutti i residenti saranno auto-finanziati e non finanziati da autorità locali

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?
L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA di lusso è di c.a. £1,200-£1,300 a settimana
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche

Strategia d’Uscita e ROI netto dei costi di gestione
Anno 5 10 15
Prezzo Acquisto  £136,445  £136,445  £136,445
Opzione Rivendita 110% 125% 125%
Prezzo Rivendita  £150,090  £170,556  £170,556
Rendita % 10% 10% 10%
Reddito Locazione Totale  £68,223  £136,445  £204,668
Reddito Locazione Annuale  £13,644.50  £13,644.50  £13,644.50
Reddito Locazione Mensile  £1,137  £1,137  £1,137
Rendimento Totale  £218,312  £307,001  £375,224
Guadagno Netto  £81,867  £170,556  £238,779
ROI* 60% 125% 175%
ROI Annuale* 12.00% 12.50% 11.67%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte, ipotizzando l’acquirente eserciti l’opzione di rivendita

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”
Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
Assistenza dichiarazione dei redditi
Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Durham, Inghilterra

error: Content is protected !!