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RSA Florence Hall – ROI: 9% annuo assicurato per 25 anni

ROI: Fino al 9,5%* annuale assicurato, al netto da costi di gestione
Prezzo: £55,000 o £50,600 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna: £53,750-£75,000 a camera
Rendita annuale: c.a. 8%* assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: Nessun’imposta per l’acquisto di una camera da persone fisiche non residenti*
Opzione rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 6º anno – 105% del prezzo d’acquisto
Al 10º anno – 115% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 120% del prezzo d’acquisto
Al 20º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 25º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore durante i 25 anni al 125% del prezzo d’acquisto.

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: South Shields, Tyne and Wear, Nord Est Inghilterra
No.unita: 48 stanze
No. Piani: 2
Arredamento: Incluso
Stato: Immobile costruito – struttura non operativa ma da ristrutturare.

Florence Hall sarà rinnovata e si specializzerà nell’accolta di pazienti anziani affetti da demenza senile, diventando una “nursing care home” (RSA infermieristica).
La casa di cura non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Si prevede che approssimativamente 70-80% dei residenti di Florence Hall sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £629 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?
L’età media di residenti nelle “nursing homes” (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500.
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti: £211,200
Tariffa media settimanale: £638
Reddito annuale (affitto camere): £638 x 48 camere x 52 settimane x 90%* di occupazione = £1,433,203
Altro reddito annuale: escluso dal modello**
Totale reddito: £1,433,203
Profitto lordo: £1,433,203 x margine operativo lordo 19,29% = £276,433
Profitto netto: £276,433- £211,200 = £65,243

NB:
* La RSA sarà infermieristica e si prevedono tassi di occupazioni anche fino al 96%-100%
**Si escludono altri redditi derivanti da tariffe maggiori per residenti privati e servizi extra a pagamento. Si prevede che un 20%-30% di pazienti saranno auto-finanziati e pagheranno tariffe fino al 150% della tariffa pagata dai residenti finanziati da autorità locali.

Strategia d’Uscita e ROI* al netto dei costi di gestione
Anno 6 10 15 20 25
Prezzo Acquisto £55.000 £55.000 £55.000 £55.000 £55.000
Opzione Rivendita 105% 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £57.750 £63.250 £66.000 £68.750 £68.750
Reddito Locazione £26.400 £44.000 £66.000 £88.000 £110.000
Rendimento Totale £84.150 £107.250 £132.000 £156.750 £178.750
Guadagno Netto £29.150 £52.250 £77.000 £101.750 £123.750
ROI* 53% 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 8,83% 9,50% 9,33% 9,25% 9%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Florence Hall

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