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RSA Gramont House. ROI: 9% annuo assicurato per 25 anni

ROI: Fino all’9,5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzo: £75,000 o £69,000 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna:
Rendita annuale: 8% assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: Nessun’imposta per l’acquisto da persone fisiche non residenti*
Opzione rivendita assicurata:
Esercitabile dall’acquirente dopo:

  • Al 10º anno – 115% del prezzo d’acquisto
  • Al 15º anno – 120% del prezzo d’acquisto
  • Al 20º anno – 125% del prezzo d’acquisto
  • Al 25º anno – 125% del prezzo d’acquisto

Opzione di riacquisto: Esercitabile dal venditore durante i 25 anni al 125% del prezzo d’acquisto.

Note:
*Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Bingley, Bradford, West Yorkshire, Inghilterra
No. unità: 85 stanze
No. Piani: 4
Arredamento: Incluso
Stato: Costruito e da ristrutturare mentre la RSA continua ad essere operativa
La RSA Gramont House sarà rinnovata e si specializzerà nell’accolta di pazienti anziani affetti da demenza senile, diventando una “nursing care home” (RSA infermieristica).
La casa di cura non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Si prevede che approssimativamente 70%-80% dei residenti di Gramont House sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £629 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?

L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti:
75,000 x 8% x 75 camere (10 camere rimarranno di proprietà del venditore) = £450,000
Tariffa media settimanale: £657
Reddito affitto per camera annuale: £657 x 52 settimane x 97,57%* di occupazione = £33,360
Altro Reddito annuale: escluso dal modello**
Totale Reddito annuale RSA: £2,833,454
Profitto lordo: £2,833,454 x margine operativo lordo 25,40% = £720,578
Profitto netto: £720,578 – £450,000 = £270,578
NB:
* La RSA sarà infermieristica e si prevedono tassi di occupazioni anche fino al 96%-100%
** Si escludono altri redditi derivanti da tariffe maggiori per residenti privati e servizi extra a pagamento. Si prevede che un 20%-30% di pazienti saranno auto-finanziati e pagheranno tariffe fino al 150% della tariffa pagata dai residenti finanziati da autorità locali.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £86.250 £90.000 £93.750 £93.750
Reddito Locazione £60.000 £90.000 £120.000 £150.000
Rendimento Totale £146.250 £180.000 £213.750 £243.750
Guadagno Netto £71.250 £105.000 £138.750 £168.750
ROI* 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 9,50% 9,33% 9,25% 9%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Gramont House

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