RSA Inghilterra del Nord: ROI 8% annuo assicurato per 25 anni

Notizie SocinvestUK:

ROI: fino all’9,5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzo: £70,000
Rendita annuale: 8% assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: Imposte UK per persone fisiche non residenti*:

  • imposta di plusvalenza al momento della rivendita
  • nessun’imposta di reddito solo per acquisti di 1 unita
  • nessun’imposta di registro per acquisti di fino a 2 unita

Opzione rivendita assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dall’acquirente:

  • Al 10º anno – 115%
  • Al 15º anno – 120%
  • Al 20º anno – 125%
  • Al 25º anno – 125%

Opzione di riacquisto assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dal venditore:

Anno 1 – 101%  Anno 6 – 106%  Anno 11- 111%  Anno 16 – 116%  Anno 21 – 121% 
Anno 2 – 102%  Anno 7 – 107%  Anno 12 – 112%  Anno 17 – 117%  Anno 22 – 122% 
Anno 3 – 103%  Anno 8 – 108%  Anno 13 – 113%  Anno 18 – 118%  Anno 23 – 123% 
Anno 4 – 104%  Anno 9 – 109%  Anno 14 – 114% Anno 19 – 119% Anno 24 – 124%
Anno 5 – 105%  Anno 10 – 110%  Anno 15 – 115%  Anno 20 – 120%  Anno 25 – 125%

Note:
*suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Nord, Inghilterra
No. unità: 40 camere
No. Piani: 2
Arredamento: incluso
Stato: costruito e da ristrutturare dopo l’acquisto mentre la RSA continua ad essere operativa
La RSA non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Tipologia di Residenti:
Si prevede che approssimativamente 80% dei residenti sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo con tariffe medie di c.a. £600- £700 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?
L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Rendita annuale 8% 8% 8% 8%
Prezzo Acquisto £70,000 £70,000 £70,000 £70,000
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £80,500 £84,000 £87,500 £87,500
Reddito Locazione Totale £56,000 £84,000 £112,000 £140,000
Reddito Locazione Annuale £5,600 £5,600 £5,600 £5,600
Rendimento Totale £136,500 £168,000 £199,500 £227,500
Guadagno Netto £66,500 £98,000 £129,500 £157,500
ROI* 95% 140% 185% 225%
ROI Annuale* 9.50% 9.33% 9.25% 9.00%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte, ipotizzando l’acquirente eserciti l’opzione di rivendita

 

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