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RSA Torquay: ROI 12.5% annuo assicurato per 10 anni

 

ROI: fino all’12.5% annuale assicurato al netto da costi di gestione
Prezzi: £69,950 – £99,400
Rendita annuale: 10% assicurato per 10 anni (rinnovabile per altri 5 anni) al netto da costi di gestione
Frequenza pagamenti: mensile
Imposte UK per persone fisiche non residenti*:
– imposta di plusvalenza al momento della rivendita
– nessun’imposta di reddito per acquisti di valore inferiore a £115,000 (inferiore a £230,000 per acquisti con coniuge)
– nessun’imposta di registro per acquisti di valore inferiore a £150,000
Opzione rivendita assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dall’acquirente:
Al 5º e 6º anno – 110%
Al 7º e 8º anno – 115%
Al 9º anno – 120%
Al 10º anno – 125%
Opzione di riacquisto assicurata rispetto al prezzo d’acquisto, esercitabile dal venditore:
In qualsiasi momento al 110% del prezzo d’acquisto
Note:
– 10 minuti a piedi dal lungomare, dai negozi e dal centro cittadino.
– Raffinata cucina
– Bar
– Sala cinema multimediale
– Parrucchiere e salone di bellezza
– SPA con piscina riscaldata e palestra
– Nelle vicinanze Cockington Court e grandi giardini in una location riservata ed appartata
– Arredi di lusso
– Eleganti aree comuni
*suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

 

Location: Torquay, Inghilterra
No. unità: 42 appartamenti monolocali
No. Piani: 2
Arredamento: incluso
Stato: albergo costruito da convertire in casa di riposo nell’arco di c.a. 6 mesi dopo l’acquisto
Tipologia di Residenti: Tutti i residenti saranno auto-finanziati e non finanziati da autorità locali

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?
L’età media di residenti nelle nursing homes (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA di lusso è di c.a. £1,200-£1,300 a settimana
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche

Strategia d’Uscita e ROI netto dei costi di gestione unita da £69,950
Anno 5 6 7 8 9 10
Prezzo Acquisto  £69,950  £69,950  £69,950  £69,950  £69,950  £69,950
Opzione Rivendita 110% 110% 115% 115% 120% 125%
Prezzo Rivendita  £76,945  £76,945  £80,443  £80,443  £83,940  £87,438
Rendita Locazione Annuale % 10% 10% 10% 10% 10% 10%
Reddito Locazione Totale  £34,975  £41,970  £48,965  £55,960  £62,955  £69,950
Reddito Locazione Annuale  £6,995.00  £6,995.00  £6,995.00  £6,995.00  £6,995.00  £6,995.00
Reddito Locazione Mensile  £583  £583  £583  £583  £583  £583
Rendimento Totale  £111,920  £118,915  £129,408  £136,403  £146,895  £157,388
Guadagno Netto  £41,970  £48,965  £59,458  £66,453  £76,945  £87,438
ROI* 60% 70% 85% 95% 110% 125%
ROI Annuale* 12.00% 11.67% 12.14% 11.88% 12.22% 12.50%

 

Strategia d’Uscita e ROI netto dei costi di gestione unita da £99,400
Anno 5 6 7 8 9 10
Prezzo Acquisto  £99,400  £99,400  £99,400  £99,400  £99,400  £99,400
Opzione Rivendita 110% 110% 115% 115% 120% 125%
Prezzo Rivendita  £109,340  £109,340  £114,310  £114,310  £119,280  £124,250
Rendita Locazione Annuale % 10% 10% 10% 10% 10% 10%
Reddito Locazione Totale  £49,700  £59,640  £69,580  £79,520  £89,460  £99,400
Reddito Locazione Annuale  £9,940  £9,940  £9,940  £9,940  £9,940  £9,940
Reddito Locazione Mensile  £828.33  £828.33  £828.33  £828.33  £828.33  £828.33
Rendimento Totale  £159,040  £168,980  £183,890  £193,830  £208,740  £223,650
Guadagno Netto  £59,640  £69,580  £84,490  £94,430  £109,340  £124,250
ROI* 60% 70% 85% 95% 110% 125%
ROI Annuale* 12.00% 11.67% 12.14% 11.88% 12.22% 12.50%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte, ipotizzando l’acquirente eserciti l’opzione di rivendita

 

 

SOCINVEST OFFRE ACQUISTI “CHIAVI IN MANO”
Assistenza totale pre e post vendita sia in Italia sia in UK
Broker per ridurre i costi nei cambi di moneta
Apertura società e conto bancario in UK per minimizzare l’impatto fiscale, qualora sia opportuno
Assistenza dichiarazione dei redditi
Relazione legale pre-contrattuale in lingua italiana da avvocati londinesi qualificati in Italia e Inghilterra
Consigli fiscali “ad hoc” di collaboratori commercialisti in Italia e UK

Torquay

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