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RSA Wagons Way – ROI: 11% annuo assicurato per 25 anni

ROI: fino all’ 11,5%* annuale assicurato, al netto da costi di gestione
Prezzo: £58,500 o £53,820 scontando la prima rendita dal prezzo
Valutazione odierna: £66,333 – £82,500 a camera
Rendita annuale: OFFERTA LIMITATA c.a. 10%* assicurato per 25 anni al netto da costi di gestione
Imposte UK: nessun’imposta per l’acquisto di una camera da persone fisiche non residenti*
Opzione di rivendita assicurata esercitabile dall’acquirente:
Al 10º anno – 115% del prezzo d’acquisto
Al 15º anno – 120% del prezzo d’acquisto
Al 20º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Al 25º anno – 125% del prezzo d’acquisto
Opzione di riacquisto: esercitabile dal venditore durante i 25 anni al 125% del prezzo d’acquisto
Note: in offerta per clienti SOCINVEST Italiani, rendite del 10% invece dell’ 8%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte
**Suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Location: Sunderland, Nord Est Inghilterra
No.unità: 58 stanze
No. Piani: 2
Arredamento: incluso
Stato: immobile costruito – struttura operativa da ristrutturare.

La RSA Wagons Way sarà rinnovata e si specializzerà nell’accolta di pazienti anziani affetti da demenza senile, diventando una “nursing care home” (RSA infermieristica).
La casa di cura non verrà chiusa ma sarà rinnovata gradualmente nell’arco di 24 mesi, permettendo al gestore di continuare a percepire reddito da pazienti in loco.
Si prevede che approssimativamente 70%-80% dei residenti di Wagons Way sarà fornito e finanziato dalle autorità locali prevedendo una tariffa di c.a. £629 settimanali.

PERCHÉ INVESTIRE IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE?
L’età media di residenti nelle “nursing homes” (RSA infermieristiche) è di 85 anni.
Tra il 2012 e il 2032, gli ultra 85enni aumenteranno del 113% da 1.4 a 3.1 milioni.
Il numero di residenti di RSA, è destinato a crescere del 2.4% annuale dal 2011 al 2040, con il settore privato fornendo la maggior parte delle camere rispetto a quello pubblico.
La tariffa media annuale per una stanza in una RSA infermieristica è di £39.300 e si prevede entro il 2035 un incremento a £69.500.
Le previsioni di crescita del settore dovrebbero essere particolarmente indirizzate verso le RSA infermieristiche che richiedono un numero sempre più elevato di personale qualificato e, di conseguenza, tariffe settimanali più elevate.
Il tasso di occupazione medio per RSA si attesta attorno al 90% e il margine di profitto lordo attorno al 32% per le RSA infermieristiche.

Rendite annuali da pagare a investitori acquirenti: £339,300 (ipotesi di rendite al 10%*)
Tariffa media settimanale: £629
Reddito annuale (affitto camere): £629 x 58 camere x 52 settimane x 90%** di occupazione = £1,707,357
Altro reddito annuale: escluso dal modello***
Totale reddito: £1,707,357
Profitto lordo: £1,707,357 x margine operativo lordo 31,78% = £542,729
Profitto netto: £542,729 – £339,300= £186,983

NB:
* La maggior parte delle unità si vendono con rendita del solo 8%.
** La RSA sarà infermieristica e si prevedono tassi di occupazioni anche fino al 96%-100%.
*** Si escludono altri redditi derivanti da tariffe maggiori per residenti privati e servizi extra a pagamento. Si prevede che un 20%-30% di pazienti saranno auto-finanziati e pagheranno tariffe fino al 150% della tariffa pagata dai residenti finanziati da autorità locali.

Strategia d’Uscita e ROI al netto dei costi di gestione
Anno 10 15 20 25
Prezzo Acquisto £58.500 £58.500 £58.500 £58.500
Opzione Rivendita 115% 120% 125% 125%
Prezzo Rivendita £67.275 £70.200 £73.125 £73.125
Reddito Locazione £58.500 £87.750 £117.000 £146.250
Rendimento Totale £125.775 £157.950 £190.125 £219.375
Guadagno Netto £67.275 £99.450 £131.625 £160.875
ROI* 115% 170% 225% 275%
ROI Annuale* 11,50% 11,33% 11,25% 11%

*Al lordo di spese d’acquisto e imposte

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Wagons Way

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