Rischi e rimunerazioni associati all’acquisto di investimenti immobiliari all’estero

Questa guida SOCINVEST illustrerà in maniera succinta e completa tutto ciò che si deve sapere sui rischi e le rimunerazioni associati ad investimenti immobiliari all’estero.

Molti italiani si rivolgono a mercati esteri per acquisti di immobili a reddito in quanto gli affitti da locazione immobiliare ottenibili in Italia sono veramente bassi rispetto, ad esempio, agli importi che si potrebbero ottenere dall’affitto di immobili nel Regno Unito; inoltre, anche eventuali prospettive di plusvalenza immobiliare sono pressoché inesistenti in Italia, mentre i prezzi di immobili in città del nord dell’Inghilterra, come Manchester, continuano a crescere a livelli superiori alla media nazionale.

SOCINVEST propone la vendita di immobili nel Regno Unito con le seguenti caratteristiche di remunerazione e prezzo.

*Rispetto al prezzo d’acquisto
**Alcune strutture alberghiere offrono anche l’utilizzo personale per 1-2 settimane all’anno

Il prospetto di ottenere rimunerazioni dall’acquisto di un immobile che si aggirano sulle due cifre percentuali è assai allettante, tuttavia acquistare un immobile al fine di ottenere una locazione periodica nel tempo o una plusvalenza futura, è una decisione che va valutata attentamente.

Esistono diverse figure professionali che, congiuntamente, dovrebbero assistere chi si accinge ad acquistare un immobile all’estero per porre in essere delle scelte adeguate alle proprie circostanze e nella massima sicurezza, tra cui avvocati, agenti immobiliari, broker di valuta, consulenti finanziari, consulenti fiscali, ecc.

Ogni individuo che si accinge ad acquistare un immobile all’estero deve decidere quale sia il proprio profilo di rischio e se tale profilo sia compatibile con le proprie capacità finanziare ed esigenze personali.

L’acquisto di un immobile all’estero comporta dei rischi cui forse non siamo sempre ben consapevoli e che i professionisti sopra menzionati dovrebbero illustrarci in maniera semplice e completa in base alle competenze specifiche. Ogni cliente dovrebbe ottenere una consulenza legale, consulenza fiscale, consulenza di cambio valuta e consulenza finanziaria per ridurre ai minimi termini qualsiasi rischio tra cui:

• rischio legale: ad esempio se l’immobile è soggetto a gravami o se il venditore non si impegna ad annullare gravami prima del rogito
• rischio fiscale: la legislazione sia nel paese di residenza sia nel paese ove si accinge ad acquistare potrebbe cambiare in futuro, diminuendo o incrementando locazioni percepite o profitti da plusvalenza
• rischio cambio valuta: il cambio potrebbe variare in futuro diminuendo o incrementando locazioni percepite o profitti da plusvalenza (seguite i prossimi blog per capire come ridurre questo rischio).
• rischio commerciale: quando si acquistano immobili su carta, è possibile che un costruttore non riesca a portare a termine il progetto che si prefigge di costruire, oppure è possibile che una società di gestione di un immobile commerciale non riesca ad ottenere i tassi di occupazione necessari per pagare gli affitti assicurati pattuiti col proprietario dell’immobile. In tali casi, occorre capire bene la reputazione, lo storico e possibilmente la capacità finanziaria di un costruttore oppure occorre capire bene i meccanismi di pagamento relativi ad eventuali rendite assicurate ed essere consapevoli che qualsiasi investimento immobiliare dipende dalla buona gestione di un immobile. Il principio fondamentale da capire è che il valore degli immobili e degli affitti potrebbe sia aumentare sia diminuire ed occorre avere dei consigli appropriati da consulenti finanziari ed agenti esperti prima di effettuare qualsiasi investimento immobiliare all’estero.

Esistono pero rischi che sono molto difficili da prevedere, ad esempio:

• rischio economico/finanziario/politico: un esempio potrebbe essere la Brexit, che ad oggi non ha portato ad un crollo dei valori immobiliari nel Regno Unito che veniva previsto dai media, come è successo invece negli Stati Uniti a seguito della recessione globale avvenuta circa 10 anni fa. Questo è attribuibile al fatto che in Inghilterra, a differenza di molti altri paesi, vi è un territorio relativamente limitato con forti flussi migratori e successivi governi che non hanno saputo (o voluto) accelerare il sistema delle approvazioni delle licenze edilizie, creando un forte eccesso di domanda rispetto all’offerta di immobili. Pertanto solo nelle zone prime di Londra si nota una diminuzione dei valori degli immobili di lusso, il cui valore ha raggiunto livelli da capogiro, mentre varie città del nord godono di una crescita dei valori immobiliari superiori alla media nazionale ed i prezzi del resto del mercato immobiliare londinese continuano a registrare comunque aumenti.
• rischi da eventi di forza maggiore: fortunatamente il rischio di guerra o la portata di catastrofi naturali è molto inferiore nel Regno Unito rispetto, ad esempio, agli USA ove spesso uragani, inondazioni e terremoti devastano intere comunità provocando danni nell’ordine di centinaia di miliardi di dollari

Occorre, quindi, capire le condizioni del mercato in cui si acquista un immobile o per lo meno interfacciarsi con professionisti che sappiano dare consigli appropriati. Nel caso di acquirenti italiani, i professionisti dovrebbero avere una conoscenza sia del mercato immobiliare italiano sia del mercato immobiliare estero dove ci si accinge ad acquistare un immobile.

Coloro che si rivolgono a SOCINVEST sia per l’acquisto di immobili residenziali sia per l’acquisto di immobili commerciali con affitto e plusvalenza assicurata, potranno avvalersi di un servizio a 360 gradi di professionisti in grado di fornire tutte le informazioni ai clienti affinché siano in grado di prendere una decisione informata.

I rischi sopra citati (ad esclusione del rischio cambio valuta) esistono anche se si acquista un immobile in Italia; per cui con l’appoggio di professionisti esperti possiamo oggi acquistare immobili all’estero con la stessa sicurezza con cui acquistiamo in Italia.

Qualora abbiate trovato questo articolo interessante, non esitate a leggere le FAQ SOCINVEST oppure le News ed il blog SOCINVEST che pubblichiamo regolarmente. Buona lettura e buon investimento immobiliare.